Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Юрист по строительству

Задать вопрос

Строительные споры – довольно специфический вид коммерческих конфликтов, требующий от юриста особого подхода и специальных знаний. Строительный адвокат должен на высоком разбираться не только в правовых и арбитражно-процессуальных нюансах, но и в вопросах, напрямую касающихся выполнения подрядных работ в этой сфере. Естественно, в судебных спорах по строительству привлекаются эксперты, но и сам юрист должен разбираться в хозяйственно-экономических особенностях девелопмента.

Актуальность строительных конфликтов для Москвы очень высока. Столица – это грандиозная стройка, в которой крутятся миллиарды. Естественно, возникают разнообразные конфликты между застройщиками, подрядчиками, субподрядчиками, дольщиками, инвесторами. Порой интересантов в одном судебном споре – несколько, и у каждого «своя правда». Ещё одна распространённая проблема заключается в том, что в строительном споре не всегда сразу удаётся определить виновника из-за запутанности подрядных и субподрядных отношений.

Юристу, который занимается проблемами строительства в Москве, приходится погружаться и в глубины муниципальных конфликтов, в которых участвуют органы самоуправления и общественные организации. Застройка столицы – это область нескончаемого столкновения интересов.

Носков Игорь юрьевич
Кто будет заниматься Вашим делом?
Носков Игорь Юрьевич
1
Адвокат города Москвы;
1
Кандидат юридических наук;
1
Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы;
1
2 года работы в суде;
1
6 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин;
1
7 лет защиты интересов в судах Российской Федерации.
Задать вопрос

Распутать клубок очередного строительного спора порой настолько непросто, что на судебную тяжбу может уйти больше года, особенно учитывая загруженность арбитражных судов в Москве.

Далеко не каждый юрист может справиться с задачами, которые ставит строительный спор. Для успешной защиты интересов в данной сфере следует обратиться к арбитражному адвокату, специализирующемуся на спорах строительной тематики.

Распространённые причины строительных споров

Юристы, специализирующиеся на судебных спорах в области строительства, особенно часто сталкиваются со следующими видами конфликтов:

  • Одностороннее расторжение договора заказчиком строительства, связанное с нарушением обязательств со стороны подрядчика (несвоевременная сдача объекта, некачественно выполненные работы). Учитывая, что заказчик при этом несёт серьёзные убытки, от юриста требуется обосновать в исковом заявлении сумму требований, включающую как реальный ущерб, так и упущенную выгоду, а также неустойку, аванс, судебные издержки, – а затем отстоять эти требования в суде. Впрочем, также может прибегнуть к адвокатской помощи, если считает требования истца несправедливыми.
  • Обращение в суд подрядчика с требование взыскания с заказчика строительства деньги за выполненные работы. Конфликт может возникнуть как при ничем не обоснованной задержке оплаты подряда, так и при отказе заказчика принимать работу на основании тех или иных претензий к их качеству. В первом случае достаточно доказать факт неуплаты, во втором дело гораздо сложнее, поскольку заказчик будет вполне закономерно настаивать в суде на обоснованности своих претензий.
  • Иск со стороны заказчика по поводу необоснованного приостановления работ подрядчиком. Зачастую, как показывает судебная практика, такой конфликт возникает на почве задержки с оплатой за предыдущие этапы строительства. Однако следует заметить, что позиция подрядчика в данной ситуации шаткая, поскольку закон не считает долги со стороны заказчика уважительной причиной для срыва строительных сроков. Значит, юристам обеих сторон придётся разбираться как со срывом сроков, так и с неуплатой долга.
  • Конфликт, возникший в связи с требованием заказчика выполнить дополнительные работы, которые не были вписаны в договор и, соответственно, не учтены в смете.
  • Судебный спор между генеральным подрядчиком и субподрядчиком либо между несколькими субподрядчиками по вопросам разграничения ответственности за некачественно выполненные или вообще невыполненные работы. Проще говоря, это ситуации, когда стороны спора пытаются свалить вину друг на друга, чтобы не отвечать перед заказчиком.

Мои успешные дела

  • Конфликт из-за неправильного оформления приёма-передачи строительных работ. Хотя, казалось бы, спор носит формально-бюрократический характер, последствия его довольно серьёзны. В частности, подобные проблемы возникают, когда подрядные работы принимаются неуполномоченными лицами.
  • Нарушения в разрешительной документации, претензии надзорных органов, конфликты по поводу строительства объектов на спорных территориях – ещё один распространённый вид судебных споров.
  • Наконец, актуальной проблемой являются тяжбы между застройщиками и инвесторами, в частности – участниками долевого строительства.
Эти и другие спорные ситуации требуют от юристов не только поведения правового анализа документов, но и обращения к экспертам для определения качества выполненных работ. Сложности возникают и при расчёте убытков, особенно при частичном выполнении договорных обязательств. Непросто бывает доказать упущенную выгоду. Юрист, который «выходит на тропу войны» на стороне заказчика, подрядчика или инвестора, должен не только иметь опыт арбитражных споров, но и глубокое понимание сути строительных конфликтов.

Юридическая поддержка в строительном споре

Юрист, которого вы привлечёте для защиты ваших интересов в строительном конфликте, должен будет досконально разобраться в документации, сопровождающей строительство объекта. Сюда входит комплекс разрешений на проведение работ, подрядный договор, смета, а также платёжные документы, счета фактуры, акты принятых работ и т. д. Необходимо будет разобраться и в первичной бухгалтерской документации, и в технической специфике работ, а затем составить список экспертиз, которые необходимо провести для подтверждения правоты клиента.

Сам процесс разрешения конфликта может успешно закончиться на досудебной стадии, если ответчик отреагирует на выставленную претензию. Возможно, дело удастся решить путём поиска компромиссов. Если же стороны так и не достигли согласия, строительный адвокат составит исковое заявление и выступит в качестве вашего представителя в суде.

(Голосов: 5, Рейтинг: 3.42)

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены дела, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно.
1 Взыскали достойную неустойку по договору подряда, несмотря на применение ст. 333 ГК РФ
Подрядчик нашего Доверителя нарушил сроки выполнения работ. В досудебном порядке урегулировать возникшую ситуацию не удалось, в связи с чем пришлось обращаться в суд с исковым заявлением.

Со стороны Подрядчика мы получили возражение относительно наших требований. Подрядчик указывал, что по вине нашего Доверителя были нарушены сроки выполнения работ, а также Подрядчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Ни один из доводов нашего оппонента не сработал и суд удовлетворил требование нашего Доверителя, взыскав неустойку в размере 1 680 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
1 680 000 р
1 Выгода доверителя
В договоре подряда, заключенным между нашим Доверителем и Ответчиком, условие о неустойке было достаточно суровым. Мы ожидали серьезного снижения неустойки, однако, мы хорошо были подготовлены к судебному  разбирательству и доказали суду обоснованность наших требований. Так, нашему Доверителю удалось добиться результата с затратами, которые составили менее 10 %.
Скачать судебные акты
1 Заказчик не захотел забирать свое оборудование, но платить ему за него все равно пришлось
Наш Доверитель произвел для своего Заказчика оборудование. Часть данного оборудования Заказчик забрал, а остальную часть долгое время забирать не хотел и не оплачивал его.

После того, когда уже вышли все разумные сроки, в адрес Заказчика были направлены письменные требования забрать произведенное по его заказу Оборудование. Однако, и это не подействовало, после чего было принято решение обращаться в суд.

В 2-х судебных инстанциях пришлось доказывать, что наш Доверитель не мог реализовать данное оборудование третьим лицам, так как оно являлось уникальным и было сделано специально по заказу нашего Ответчика. Суды сочли наши доводы убедительными и удовлетворили исковые требования.
1 Затраты и выгода составили
затраты
280 000 р
выгода
1 829 723 р
1 Выгода доверителя
Расходы на взыскание задолженности в 2-ух судебных инстанциях (г. Ярославль и г. Киров), с учетом всех расходов, составили менее 1/5 от суммы выигрыша. Нашему Доверителю удалось не только компенсировать затраты на производство оборудования, но и получить прибыль, а также возместить расходы на ответственное хранение.
Скачать судебные акты
Могу ли я дать гарантии?

Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".

Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.
Блог адвоката Носкова Игоря
Здесь Вы найдете полезный для Вас материал по интересующей Вас теме
Больше статей Вы можете найти в моем блоге

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут

icon
Как выиграть строительный спор? Три секрета успеха.
Заполните форму и получите обзор
Нажимая кнопку, я соглашаюсь с условиями обработки персональных данных