Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Юрист по недвижимости

Задать вопрос

Недвижимость – ценный актив, не просто определяющий благосостояние и физического, и юридического лица, но и закладывающий основу стабильности. Без недвижимости, находящейся в собственности или в аренде, невозможно осуществлять производственную деятельность, предоставлять услуги, вести торговлю, хранить товары. Неудивительно, что объекты недвижимости часто становятся предметом судебных споров. При этом конфликты могут возникать как относительно права собственности в целом, так и в отношении права владения, пользования и распоряжения.

Коммерческие споры, касающиеся недвижимости, подлежат рассмотрению в арбитражном суде. Поскольку стоимость таких исков высока, и на кону стоит ценное имущество (особенно если речь идёт об объекта, находящихся на территории Москвы), было бы опрометчиво пытаться вести дело в арбитражном суде самостоятельно. необходима поддержка профессионального юриста, причём специализирующегося именно на экономических спорах и конфликтов вокруг недвижимости.

Юрист по недвижимости – это специалист, который не просто получил юридическое образование, но и имеет ряд специальных знаний:

  • обладает глубокими познаниями в гражданском праве;
  • разбирается в нюансах арбитражно-процессуального законодательства;

Носков Игорь юрьевич
Кто будет заниматься Вашим делом?
Носков Игорь Юрьевич
1
Адвокат города Москвы;
1
Кандидат юридических наук;
1
Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы;
1
2 года работы в суде;
1
6 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин;
1
7 лет защиты интересов в судах Российской Федерации.
Задать вопрос
  • хорошо знаком с рынком недвижимости Москвы;
  • знает особенности оценки недвижимого имущества;
  • имеет представление о специфике экономических процессов;
  • отслеживает изменения в законодательстве в сфере недвижимости;
  • следит за судебной практикой в данной области.
Юристам по недвижимости в Москве приходится работать с исками высокой стоимости. Москва – это город, где любой офис или квартира стоит несколько миллионов рублей. В арбитражных судах зачастую речь идёт не о десятках, а о сотнях миллионов и даже миллиардах. Естественно, что ведение дел, где на кону стоит солидная недвижимость, можно доверить только высококвалифицированному юристу с отличной репутацией.

Ситуации, в которых требуется помощь юриста по недвижимости

Спектр вопросов, которыми занимаются юристы по недвижимости, довольно широк. В него входит и консультативная помощь собственникам или претендентам на недвижимость, и сопровождение сделок с имуществом, и представление интересов клиента в суде, и работа в рамках исполнительного производства, и оформление недвижимых объектов в регистрирующих органах. Перечислим основные ситуации, в которых потребуется помощь профессионала:

  • Признание права собственности на недвижимость, включая все нюансы её регистрации.
  • Сопровождение сделок с недвижимостью.
  • Урегулирование конфликтов с банками и другими кредиторами при залоге недвижимости.
  • Защита интересов клиента в судебной тяжбе по поводу принадлежности недвижимого имущества.
  • Юридическая поддержка интересантов банкротного дела, в котором в конкурсную массу входит недвижимое имущество.
  • Оспаривание сделок, касающихся объектов недвижимости.
  • Судебные споры с застройщиками, касающиеся сдачи объектов и качества строительства.
  • Арендные споры.
  • Поддержка интересов клиента при оспаривании стоимости недвижимости на этапе исполнительного производства.
  • Направление на этапе исполнительного производства дополнительных исков в суд для получения права взыскания отдельных объектов недвижимости.
  • Оспаривание взыскания недвижимого имущества при несоразмерности стоимости отчуждаемого объекта сумме задолженности.

Это далеко не весь круг вопросов, с которыми работают юристы по недвижимости. Работа юриста, специализирующегося в этой области, подразумевает решение разнообразных конфликтов между юридическими лицами, физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и муниципальными органами, касающихся реализации прав на недвижимое имущество.


Широкий круг вопросов, с которыми приходится работать юристу, выбравшему данную специализацию, определяет необходимость досконального знания нюансов нескольких смежных областей гражданского права. Кроме того, юристу, занимающемуся сделками с коммерческой недвижимостью и разрешением различных конфликтов в этой сфере, необходим опыт в ведении дел в арбитражном суде.

Мои успешные дела

Что даёт помощь юриста

Помощью юриста по недвижимости – это всестороння поддержка, которая повышает ваши шансы на успешный итог сделки или судебного спора, снижает риски (которых немало в данной сфере), экономит ваше время.

Так, сопровождение сделок с недвижимостью подразумевает целый ряд действий, которые отнимают у неподготовленного человека массу времени и требуют специальных знаний. Сюда входит проверка чистоты правоустанавливающих документов, анализ сведений о конкретном объекте, проверка дееспособности контрагента, оценка рисков, правовой анализ договора, юридическое сопровождение оплаты, регистрация имущества. При этом важно понимать, что малейшая ошибка в документах или недооценка рисков может обернуться долгими судебными тяжбами и даже потерей недвижимости.

Риски при сделках с недвижимостью очень высоки. Чтобы минимизировать их, необходимо тщательно проверять чистоту сделки, дееспособность её участников. Помимо того, рекомендуется юридическое сопровождение передачи денег, поскольку суммы при сделках в сфере недвижимости достаточно велики.

Наконец, профессионал сэкономит ваше время, взяв на себя полную ответственность за «бюрократию», сопровождающую любую сделку с недвижимостью и признание права собственности – и сбор пакета документов для регистрации сделки, и оформление документов в Росреестре.

Юридическое сопровождение в суде

Если же перед вами вырисовалась перспектива судебного процесса, без юриста не обойтись. Перед вашим адвокатом встанет целый ряд задач, которые потребуется решить для получения судебного решения в вашу пользу:

  • Правовая оценка документов, сбор доказательств, выбор стратегии судебной борьбы. От юриста требуется чёткое понимание перспектив судебного процесса, чтобы выбрать наиболее эффективный метод защиты интересов клиента.
  • Составление искового заявления, в котором логично изложены требования клиента относительно спорного объекта недвижимости (и наоборот, если клиент является ответчиком – разработка стратегии защиты от исковых требований).
  • Представительство в суде, участие в заседаниях, представление позиции клиента судьям, направление ходатайств. Среди важнейших задач адвоката – уверенно разбить аргументы противоположной стороны, опираясь на доказательную базу и правовые нормы.

Споры вокруг недвижимого имущества достаточно сложны и часто носят затяжной характер. Необходимо сразу быть готовым к продолжению защиты своих интересов в апелляционной инстанции, где тоже понадобится помощью опытного юриста.

(Нет голосов)

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены несколько дел из разных сфер, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно.
1 Дело, где потратили 145 тыс. рублей, а сэкономили больше 15 млн. рублей
Доверителем был заключен Договор купли-продажи недвижимости с Департаментом городского имущества г. Москвы. Данным договором предусматривалась рассрочка платежа за приобретаемое помещение. В силу непредвиденного тяжелого финансового состояния Доверитель не смог во время внести все платежи.

По причине нарушения сроков внесения платежей за проданное помещение Департамент обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также неустойки за просрочку внесения платежей.

Общая сумма исковых требований составила 16 038 276 рублей
1 Затраты и выгода составили
затраты
145 000 р
выгода
15 037 603 р
1 Выгода доверителя
В суде нами были представлены доказательства того, что на дату судебного разбирательства Доверителем были внесены уже все необходимые платежи в части основного долга.

Также нами было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило снизить неустойку в несколько раз.

Выгода Доверителя составила - 15 037 603 рубля.
Скачать судебные акты
1 Затраты составили менее 1/4, чтобы возместить ущерб размером более 200 000 рублей
Нашему Доверителю на постоянной основе для ведения бизнеса требовалась доставка товара в разные регионы России. При одной из доставок товара сложилась ситуация, что товар фактически был утерян и Перевозчик в добровольном порядке отказался возместить стоимость утраченного товара.

Наш Доверитель добросовестно относился к документам и вся необходимая документация для обращения в суд была у него на руках. В связи с этим нам не потребовалось много времени, чтобы подготовиться к судебному разбирательству.
1 Затраты и выгода составили
затраты
45 000 р
выгода
211 120 р
1 Выгода доверителя
Само судебное разбирательство прошло достаточно гладко. Доводы нашего оппонента судом приняты не были и наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме. Судебный акт впоследствии также был исполнен Ответчиком полностью.

Тем самым, нашему Доверителю удалось полностью восстановить свое нарушенное право, проявив активную позицию, при этом не затратив значительных денежных средств. Без инициирования судебного разбирательства нашему Доверителю оставалось бы только подсчитывать убытки.
Скачать судебные акты
1 Потратили всего 90 тыс. рублей, чтобы получить почти 700 тыс. рублей
Для ответственного автомобилиста мойка собственного автомобиля - всегда приятное занятие, так как после него машина предстает во всей красе, да и ездить на чистом автомобиля намного приятнее.

Однако, нашего Доверителя в конце мойки автомобиля, ждала очень неприятная ситуация - на всех пластиковых деталях отошла краска. Экспертиза, которая была проведена до суда, показала, что сотрудниками мойки было применено средство, которое нельзя было использовать для пластиковых деталей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
84 000 р
выгода
697 782 р
1 Выгода доверителя
Досудебное переговоры ни к чему не привели и собственник мойки отказался в добровольном порядке возместить ущерб, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

Пострадавший собственник автомобиля обратился к нам еще до суда, поэтому нам удалось полноценно подготовиться к судебному разбирательству. Это дало свои плоды, так как никакие сопротивления собственника автомойки не позволили ему уйти от ответственности. Судебный акт был вынесен в нашу пользу и он был полностью исполнен Должником.
Скачать судебные акты
1 Взыскали достойную неустойку по договору подряда, несмотря на применение ст. 333 ГК РФ
Подрядчик нашего Доверителя нарушил сроки выполнения работ. В досудебном порядке урегулировать возникшую ситуацию не удалось, в связи с чем пришлось обращаться в суд с исковым заявлением.

Со стороны Подрядчика мы получили возражение относительно наших требований. Подрядчик указывал, что по вине нашего Доверителя были нарушены сроки выполнения работ, а также Подрядчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Ни один из доводов нашего оппонента не сработал и суд удовлетворил требование нашего Доверителя, взыскав неустойку в размере 1 680 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
1 680 000 р
1 Выгода доверителя
В договоре подряда, заключенным между нашим Доверителем и Ответчиком, условие о неустойке было достаточно суровым. Мы ожидали серьезного снижения неустойки, однако, мы хорошо были подготовлены к судебному  разбирательству и доказали суду обоснованность наших требований. Так, нашему Доверителю удалось добиться результата с затратами, которые составили менее 10 %.
Скачать судебные акты
1 Заказчик не захотел забирать свое оборудование, но платить ему за него все равно пришлось
Наш Доверитель произвел для своего Заказчика оборудование. Часть данного оборудования Заказчик забрал, а остальную часть долгое время забирать не хотел и не оплачивал его.

После того, когда уже вышли все разумные сроки, в адрес Заказчика были направлены письменные требования забрать произведенное по его заказу Оборудование. Однако, и это не подействовало, после чего было принято решение обращаться в суд.

В 2-х судебных инстанциях пришлось доказывать, что наш Доверитель не мог реализовать данное оборудование третьим лицам, так как оно являлось уникальным и было сделано специально по заказу нашего Ответчика. Суды сочли наши доводы убедительными и удовлетворили исковые требования.
1 Затраты и выгода составили
затраты
280 000 р
выгода
1 829 723 р
1 Выгода доверителя
Расходы на взыскание задолженности в 2-ух судебных инстанциях (г. Ярославль и г. Киров), с учетом всех расходов, составили менее 1/5 от суммы выигрыша. Нашему Доверителю удалось не только компенсировать затраты на производство оборудования, но и получить прибыль, а также возместить расходы на ответственное хранение.
Скачать судебные акты
1 Взыскали почти 1 млн. рублей, а потратили всего 95 тыс. рублей
Между Индивидуальным предпринимателем, моим Доверителем, и Организацией был заключен Договор аренды. По истечению некоторого времени Арендатор перестал вносить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги.

Когда все разумные сроки для погашения задолженности истекли, было принято решение обращаться в суд. При подготовке искового заявления в суд нами были заявлены максимальные исковые требования, в том числе проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сумма исковых требований составила почти 1 000 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
987 764 р
1 Выгода доверителя
Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Более того, с Ответчика были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период до даты фактического погашения задолженности.

Размер удовлетворенных исковых требований составил почти 1 млн. рублей, при затрате на оказание юридической помощи всего в 95 тыс. рублей.
Скачать судебные акты
Могу ли я дать гарантии?

Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".

Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.
Блог адвоката Носкова Игоря
Здесь Вы найдете полезный для Вас материал по интересующей Вас теме
Больше статей Вы можете найти в моем блоге

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут