Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Взыскание по договору аренды

Сдавая в аренду помещение, его собственник рассчитывает своевременно получать от арендатора плату за использование площадей и совершенно не заинтересован заниматься взысканием задолженности. Но, тем не менее, нередки ситуации, когда именно этим и приходится заниматься. Каким же образом подойти к процессу взыскания долгов по арендным обязательствам, чтобы добиться разрешения спора как можно быстрее и эффективнее?

Нарушение условий аренды и образование задолженности

Для обеспечения соблюдения чётких, неизменных условий сделки по использованию нежилого помещения заключается договор аренды. В нём в обязательном порядке прописывается размер арендной платы – если данного пункта в документе нет, договор считается недействительным. Также необходимо внести и пункт о сроках внесения платы арендатором. Договор аренды заключается в письменной форме, согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подписывается обеими сторонами. Если договор заключается на срок от года, он подлежит регистрации в государственных органах.

Этот документ необходим для того, чтобы зафиксировать договорные отношения между арендодателем и арендатором.

Носков Игорь юрьевич

Но, к сожалению, заключение и подписание договора не гарантирует своевременного внесения денег за аренду. По самым различным обстоятельствам – от финансовых затруднений до мотивов, граничащих с мошенничеством, – у арендатора может возникнуть задолженность перед собственником помещения.

Если напоминания о необходимости погашения долга за аренду никак не действуют, хозяину недвижимости придётся защищать свои интересы в юридическом порядке. И, конечно же, оптимальным решением станет обращение к адвокату, который грамотно подойдёт к решению данной проблемы, используя досудебные и, при необходимости, судебные меры урегулирования ситуации, а также обеспечит фактическое взыскание задолженности по аренде. Ведь само по себе судебное решение, вынесенное в пользу собственника, ещё не гарантирует выплат со стороны должника – оно лишь подтверждает справедливость ваших претензий.

Итак, рассмотрим этапы юридической работы, которые приведут к взысканию задолженности по аренды и получению от арендатора денежных средств, включая штрафы и неустойки.

Досудебные меры

При возникновении задолженности по аренде логично, а иногда и просто необходимо, использовать досудебные возможности урегулирования спора. В частности, если договором предусмотрен претенциозный порядок, перед обращением в суд придётся в любом случае направить должнику письменную претензию. Эта мера представляет собой попытку защиты нарушенных прав собственника помещения в добровольном порядке.

Адвокат, оказывая вам юридическую помощь, грамотно составит претензию, в которой будут указаны правовые основания требований арендодателя, размер задолженности и методику его определения, а также иная информация, необходимая для разрешения конфликта. При составлении претензии юрист опирается на соответствующие нормы правовых актов, размещая на них ссылки в документе.

Применение мер досудебного урегулирования спора - важная стадия взыскания долга по договору аренды. Если существующие правила направления претензии не будут соблюдены, то исковое заявление может быть оставлено судом без рассмотрения.

При необходимости, адвокат проведёт с должником и личную встречу, на которой обрисует негативные последствия уклонения от своевременного внесения арендных платежей. Во многих случаях общение с юристом убеждает арендатора, что за нарушение обязательств по внесению оплаты за пользование помещением придётся отвечать, и вопрос с взысканием задолженности решается в досудебном порядке.

Досудебное урегулирование спора позволяет не только добиться возврата долга за арендуемое имущество, но и в ряде случаев сохранить деловые отношения с арендатором. Если помещение не слишком ликвидно (а сейчас в отдельных торговых и офисных центрах пустует до трети площадей), есть смысл урегулировать отношение с арендатором миром, даже, возможно, пойдя на компромиссы.

Но иногда складывается ситуация, когда никакие доводы на недобросовестного должника не действуют, а письменные претензии он попросту игнорирует. В этом случае не избежать обращения в судебные органы.

logo

Сотрудничая со мной, вы получаете:

Четкий план действий

Детальная проработка стратегии и тактики ведения судебного дела позволяет достигнуть поставленной цели в короткие сроки и избежать лишних затрат, что особенно актуально, если бюджет ограничен.

Работу только на результат

Дело считаю выигранным только тогда, когда мой Доверитель получил то, чего хотел добиться с помощью судебного разбирательства. Судебный акт, который не исполнен Оппонентом, не является целью.

Уверенность в успехе

Правильная оценка существующего положения и использование всех возможных средств позволяет объективно оценить достижимость поставленной цели и выбрать оптимальный путь.

Экономию времени

Судебное разбирательство - это десятки часов, потраченных на подготовку документов и участие в судебных заседаниях. Найдите своему времени более ценное предназначение.

Процесс взыскания по договору аренды в судебном порядке

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным кодексам, споры по поводу аренды, включая нарушение сроков арендного платежа, рассматриваются, в соответствии с подведомственностью гражданских дел, судами общей юрисдикции, арбитражными или третейскими судами. Чаще всего речь идёт о направлении искового заявления в арбитражный суд.

В исковом заявлении, составление которого стоит доверить профессиональному юристу, излагаются требования истца относительно взыскания задолженности по договору аренды – со ссылками на соответствующие правовые акты и прикреплением доказательной базы. В процессе подготовки иска необходимо собрать пакет документов, предусмотренных статьей 126 Арбитражного процессуального кодекса Федерации:

  • Это, прежде всего, сам договор, заключённый между собственником помещения и арендатором;
  • документы из регистрирующих органов;
  • документы, подтверждающие принятие досудебных мер по разрешению конфликта;
  • расчёт задолженности (включая штрафы, неустойку, а также судебные расходы);
  • платежная квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Готовясь к судебной тяжбе, опытный юрист также посоветует, как обеспечить результативность взыскания долга. В частности, параллельно с исковым заявлением можно подать ходатайство об обеспечении иска. Ну а после получения положительного судебного решения помощь юриста потребуется вам для контроля работы судебных приставов по исполнительному листу.

Следует помнить, что срок давности исков по арендным вопросам равен трём годам. Восстановление пропущенного срока возможно лишь на основании веских причин. Поэтому не затягивайте с требованием задолженности за использование вашего имущества и обращайтесь за квалифицированной юридической помощью.


Успешные дела

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут