Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Взыскание по договору аренды

Задать вопрос

Сдавая в аренду помещение, его собственник рассчитывает своевременно получать от арендатора плату за использование площадей и совершенно не заинтересован заниматься взысканием задолженности. Но, тем не менее, нередки ситуации, когда именно этим и приходится заниматься. Каким же образом подойти к процессу взыскания долгов по арендным обязательствам, чтобы добиться разрешения спора как можно быстрее и эффективнее?

Нарушение условий аренды и образование задолженности

Для обеспечения соблюдения чётких, неизменных условий сделки по использованию нежилого помещения заключается договор аренды. В нём в обязательном порядке прописывается размер арендной платы – если данного пункта в документе нет, договор считается недействительным. Также необходимо внести и пункт о сроках внесения платы арендатором. Договор аренды заключается в письменной форме, согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подписывается обеими сторонами. Если договор заключается на срок от года, он подлежит регистрации в государственных органах.

Этот документ необходим для того, чтобы зафиксировать договорные отношения между арендодателем и арендатором.

Носков Игорь юрьевич
Кто будет заниматься Вашим делом?
Носков Игорь Юрьевич
1
Адвокат города Москвы;
1
Кандидат юридических наук;
1
Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы;
1
2 года работы в суде;
1
6 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин;
1
7 лет защиты интересов в судах Российской Федерации.
Задать вопрос

Но, к сожалению, заключение и подписание договора не гарантирует своевременного внесения денег за аренду. По самым различным обстоятельствам – от финансовых затруднений до мотивов, граничащих с мошенничеством, – у арендатора может возникнуть задолженность перед собственником помещения.

Если напоминания о необходимости погашения долга за аренду никак не действуют, хозяину недвижимости придётся защищать свои интересы в юридическом порядке. И, конечно же, оптимальным решением станет обращение к адвокату, который грамотно подойдёт к решению данной проблемы, используя досудебные и, при необходимости, судебные меры урегулирования ситуации, а также обеспечит фактическое взыскание задолженности по аренде. Ведь само по себе судебное решение, вынесенное в пользу собственника, ещё не гарантирует выплат со стороны должника – оно лишь подтверждает справедливость ваших претензий.

Итак, рассмотрим этапы юридической работы, которые приведут к взысканию задолженности по аренды и получению от арендатора денежных средств, включая штрафы и неустойки.

Досудебные меры

При возникновении задолженности по аренде логично, а иногда и просто необходимо, использовать досудебные возможности урегулирования спора. В частности, если договором предусмотрен претенциозный порядок, перед обращением в суд придётся в любом случае направить должнику письменную претензию. Эта мера представляет собой попытку защиты нарушенных прав собственника помещения в добровольном порядке.

Адвокат, оказывая вам юридическую помощь, грамотно составит претензию, в которой будут указаны правовые основания требований арендодателя, размер задолженности и методику его определения, а также иная информация, необходимая для разрешения конфликта. При составлении претензии юрист опирается на соответствующие нормы правовых актов, размещая на них ссылки в документе.

Применение мер досудебного урегулирования спора - важная стадия взыскания долга по договору аренды. Если существующие правила направления претензии не будут соблюдены, то исковое заявление может быть оставлено судом без рассмотрения.

При необходимости, адвокат проведёт с должником и личную встречу, на которой обрисует негативные последствия уклонения от своевременного внесения арендных платежей. Во многих случаях общение с юристом убеждает арендатора, что за нарушение обязательств по внесению оплаты за пользование помещением придётся отвечать, и вопрос с взысканием задолженности решается в досудебном порядке.

Досудебное урегулирование спора позволяет не только добиться возврата долга за арендуемое имущество, но и в ряде случаев сохранить деловые отношения с арендатором. Если помещение не слишком ликвидно (а сейчас в отдельных торговых и офисных центрах пустует до трети площадей), есть смысл урегулировать отношение с арендатором миром, даже, возможно, пойдя на компромиссы.

Но иногда складывается ситуация, когда никакие доводы на недобросовестного должника не действуют, а письменные претензии он попросту игнорирует. В этом случае не избежать обращения в судебные органы.

Мои успешные дела

Процесс взыскания по договору аренды в судебном порядке

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным кодексам, споры по поводу аренды, включая нарушение сроков арендного платежа, рассматриваются, в соответствии с подведомственностью гражданских дел, судами общей юрисдикции, арбитражными или третейскими судами. Чаще всего речь идёт о направлении искового заявления в арбитражный суд.

В исковом заявлении, составление которого стоит доверить профессиональному юристу, излагаются требования истца относительно взыскания задолженности по договору аренды – со ссылками на соответствующие правовые акты и прикреплением доказательной базы. В процессе подготовки иска необходимо собрать пакет документов, предусмотренных статьей 126 Арбитражного процессуального кодекса Федерации:

  • Это, прежде всего, сам договор, заключённый между собственником помещения и арендатором;
  • документы из регистрирующих органов;
  • документы, подтверждающие принятие досудебных мер по разрешению конфликта;
  • расчёт задолженности (включая штрафы, неустойку, а также судебные расходы);
  • платежная квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Готовясь к судебной тяжбе, опытный юрист также посоветует, как обеспечить результативность взыскания долга. В частности, параллельно с исковым заявлением можно подать ходатайство об обеспечении иска. Ну а после получения положительного судебного решения помощь юриста потребуется вам для контроля работы судебных приставов по исполнительному листу.

Следует помнить, что срок давности исков по арендным вопросам равен трём годам. Восстановление пропущенного срока возможно лишь на основании веских причин. Поэтому не затягивайте с требованием задолженности за использование вашего имущества и обращайтесь за квалифицированной юридической помощью.


(Нет голосов)

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены несколько дел из разных сфер, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно.
1 Дело, где потратили 145 тыс. рублей, а сэкономили больше 15 млн. рублей
Доверителем был заключен Договор купли-продажи недвижимости с Департаментом городского имущества г. Москвы. Данным договором предусматривалась рассрочка платежа за приобретаемое помещение. В силу непредвиденного тяжелого финансового состояния Доверитель не смог во время внести все платежи.

По причине нарушения сроков внесения платежей за проданное помещение Департамент обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также неустойки за просрочку внесения платежей.

Общая сумма исковых требований составила 16 038 276 рублей
1 Затраты и выгода составили
затраты
145 000 р
выгода
15 037 603 р
1 Выгода доверителя
В суде нами были представлены доказательства того, что на дату судебного разбирательства Доверителем были внесены уже все необходимые платежи в части основного долга.

Также нами было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило снизить неустойку в несколько раз.

Выгода Доверителя составила - 15 037 603 рубля.
Скачать судебные акты
1 Затраты составили менее 1/4, чтобы возместить ущерб размером более 200 000 рублей
Нашему Доверителю на постоянной основе для ведения бизнеса требовалась доставка товара в разные регионы России. При одной из доставок товара сложилась ситуация, что товар фактически был утерян и Перевозчик в добровольном порядке отказался возместить стоимость утраченного товара.

Наш Доверитель добросовестно относился к документам и вся необходимая документация для обращения в суд была у него на руках. В связи с этим нам не потребовалось много времени, чтобы подготовиться к судебному разбирательству.
1 Затраты и выгода составили
затраты
45 000 р
выгода
211 120 р
1 Выгода доверителя
Само судебное разбирательство прошло достаточно гладко. Доводы нашего оппонента судом приняты не были и наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме. Судебный акт впоследствии также был исполнен Ответчиком полностью.

Тем самым, нашему Доверителю удалось полностью восстановить свое нарушенное право, проявив активную позицию, при этом не затратив значительных денежных средств. Без инициирования судебного разбирательства нашему Доверителю оставалось бы только подсчитывать убытки.
Скачать судебные акты
1 Потратили всего 90 тыс. рублей, чтобы получить почти 700 тыс. рублей
Для ответственного автомобилиста мойка собственного автомобиля - всегда приятное занятие, так как после него машина предстает во всей красе, да и ездить на чистом автомобиля намного приятнее.

Однако, нашего Доверителя в конце мойки автомобиля, ждала очень неприятная ситуация - на всех пластиковых деталях отошла краска. Экспертиза, которая была проведена до суда, показала, что сотрудниками мойки было применено средство, которое нельзя было использовать для пластиковых деталей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
84 000 р
выгода
697 782 р
1 Выгода доверителя
Досудебное переговоры ни к чему не привели и собственник мойки отказался в добровольном порядке возместить ущерб, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

Пострадавший собственник автомобиля обратился к нам еще до суда, поэтому нам удалось полноценно подготовиться к судебному разбирательству. Это дало свои плоды, так как никакие сопротивления собственника автомойки не позволили ему уйти от ответственности. Судебный акт был вынесен в нашу пользу и он был полностью исполнен Должником.
Скачать судебные акты
1 Взыскали достойную неустойку по договору подряда, несмотря на применение ст. 333 ГК РФ
Подрядчик нашего Доверителя нарушил сроки выполнения работ. В досудебном порядке урегулировать возникшую ситуацию не удалось, в связи с чем пришлось обращаться в суд с исковым заявлением.

Со стороны Подрядчика мы получили возражение относительно наших требований. Подрядчик указывал, что по вине нашего Доверителя были нарушены сроки выполнения работ, а также Подрядчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Ни один из доводов нашего оппонента не сработал и суд удовлетворил требование нашего Доверителя, взыскав неустойку в размере 1 680 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
1 680 000 р
1 Выгода доверителя
В договоре подряда, заключенным между нашим Доверителем и Ответчиком, условие о неустойке было достаточно суровым. Мы ожидали серьезного снижения неустойки, однако, мы хорошо были подготовлены к судебному  разбирательству и доказали суду обоснованность наших требований. Так, нашему Доверителю удалось добиться результата с затратами, которые составили менее 10 %.
Скачать судебные акты
1 Заказчик не захотел забирать свое оборудование, но платить ему за него все равно пришлось
Наш Доверитель произвел для своего Заказчика оборудование. Часть данного оборудования Заказчик забрал, а остальную часть долгое время забирать не хотел и не оплачивал его.

После того, когда уже вышли все разумные сроки, в адрес Заказчика были направлены письменные требования забрать произведенное по его заказу Оборудование. Однако, и это не подействовало, после чего было принято решение обращаться в суд.

В 2-х судебных инстанциях пришлось доказывать, что наш Доверитель не мог реализовать данное оборудование третьим лицам, так как оно являлось уникальным и было сделано специально по заказу нашего Ответчика. Суды сочли наши доводы убедительными и удовлетворили исковые требования.
1 Затраты и выгода составили
затраты
280 000 р
выгода
1 829 723 р
1 Выгода доверителя
Расходы на взыскание задолженности в 2-ух судебных инстанциях (г. Ярославль и г. Киров), с учетом всех расходов, составили менее 1/5 от суммы выигрыша. Нашему Доверителю удалось не только компенсировать затраты на производство оборудования, но и получить прибыль, а также возместить расходы на ответственное хранение.
Скачать судебные акты
1 Взыскали почти 1 млн. рублей, а потратили всего 95 тыс. рублей
Между Индивидуальным предпринимателем, моим Доверителем, и Организацией был заключен Договор аренды. По истечению некоторого времени Арендатор перестал вносить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги.

Когда все разумные сроки для погашения задолженности истекли, было принято решение обращаться в суд. При подготовке искового заявления в суд нами были заявлены максимальные исковые требования, в том числе проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сумма исковых требований составила почти 1 000 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
987 764 р
1 Выгода доверителя
Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Более того, с Ответчика были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период до даты фактического погашения задолженности.

Размер удовлетворенных исковых требований составил почти 1 млн. рублей, при затрате на оказание юридической помощи всего в 95 тыс. рублей.
Скачать судебные акты
Могу ли я дать гарантии?

Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".

Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.
Блог адвоката Носкова Игоря
Здесь Вы найдете полезный для Вас материал по интересующей Вас теме
Больше статей Вы можете найти в моем блоге

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут