Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Взыскание неустойки с застройщика

Договор долевого участия (ДДУ) для многих российских семей – единственная возможность в короткий срок приобрести жилье. Но наиболее частая проблема, с которой приходится сталкиваться участникам, – это задержка застройщиком сроков сдачи жилья. По закону будущий владелец в этом случае вправе потребовать выплаты неустойки, размер которой рассчитывается индивидуально с учетом стоимости помещения и времени просрочки.

Добровольная выплата неустойки

В практике подобные случаи встречаются довольно редко, но некоторые застройщики добровольно при сдаче-приемке квартиры или спустя оговоренное время перечисляют участникам долевого строительства денежную компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта, рассчитанную по закону.

Процедура досудебного взыскания неустойки

В подавляющем большинстве случаев строительные компании, сознательно или в силу обстоятельств, нарушая сроки, прописанные в договоре, не предлагают дольщикам какой-то компенсации. Решить ситуацию позволит правильно составленная профессиональным юристом претензия. В ней должна быть указана следующая информация:


Носков Игорь юрьевич
  • Юридический адрес строительной компании;

  • Строительный или фактический адрес объекта;
  • Информация о площади квартиры и ее описание, взятые из проектной декларации.

В претензии, которая направляется в адрес Застройщика, следует также указывать на требование о выплате компенсации морального вреда. В том случае, если Застройщик в добровольном порядке не удовлетворит Вашу претензию, то он уже в судебном порядке будет обязан выплатить в Ваш адрес еще и штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований на основании Закона "О защите прав потребителей".

К претензии необходимо приложить копию договора долевого участия и платежные документы, подтверждающие, что вся стоимость недвижимости Вами оплачена.

Претензия может быть передана лично в руки представителю строительной компании, отправлена по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением и описью вложения или курьером. Вам необходимо получить подпись принимающей стороны, что претензия доставлена и принята.

В претензии заявитель вправе потребовать от застройщика взыскания неустойки, возмещения морального вреда и штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Как определить размер неустойки

Неустойка (ее размер) для физического лица определяется законодательством путем умножения размера ставки рефинансирования, действующей в период просрочки, на стоимость недвижимости, указанную в договоре, количество дней просрочки и понижающий коэффициент, равный 1/150. Первым днем просрочки считается день, следующий за тем, что указан в договоре долевого участия, как срок планируемой передачи недвижимости участнику долевого строительства. При этом законом имеется в виду именно факт передачи квартиры дольщику, а не ввод дома в эксплуатацию, что является совершенно иной процедурой.

Чтобы разобраться с этими нюансами и правильно определить размер компенсации и морального вреда, лучше обратиться к опытному специалисту, имеющему опыт в подобных разбирательствах.

logo

Сотрудничая со мной, вы получаете:

Четкий план действий

Детальная проработка стратегии и тактики ведения судебного дела позволяет достигнуть поставленной цели в короткие сроки и избежать лишних затрат, что особенно актуально, если бюджет ограничен.

Работу только на результат

Дело считаю выигранным только тогда, когда мой Доверитель получил то, чего хотел добиться с помощью судебного разбирательства. Судебный акт, который не исполнен Оппонентом, не является целью.

Уверенность в успехе

Правильная оценка существующего положения и использование всех возможных средств позволяет объективно оценить достижимость поставленной цели и выбрать оптимальный путь.

Экономию времени

Судебное разбирательство - это десятки часов, потраченных на подготовку документов и участие в судебных заседаниях. Найдите своему времени более ценное предназначение.

Обращение в суд

Если застройщик отказывается выплачивать компенсацию по претензии и всячески затягивает разрешение данного вопроса, не остается ничего другого, как принудить его к выплатам через суд. Для этого необходимо составить исковое заявление, приложив к нему все необходимые документы, подтверждающие факт заключения договора и оплаты стоимости недвижимости.

Если исковое заявление содержит требования по компенсации морального вреда, дополнительных расходов и упущенной выгоды, то необходимо обосновать заявленные суммы, приложив платежные и иные документы, являющиеся доказательством ваших расходов и причинения морального вреда.

Взыскание неустойки с застройщика

Адвокат Игорь Носков предлагает профессиональную помощь по получению компенсационных выплат со строительных компаний в случае нарушения ими условий договора долевого участия в строительстве. Грамотный подход к взысканию неустойки позволяет решить спорную ситуацию в минимальные сроки, получив на руки причитающуюся по закону компенсацию. Ведь зачастую причиной отказа в удовлетворении требований дольщика в ходе досудебных мероприятий или в суде становятся неправильно оформленные документы, отсутствие доказательств оплаты и просрочки, необоснованные суммы морального ущерба и т.д. Помощь профессионального юриста поможет избежать подобных ошибок и добиться положительного решения вопроса.

Успешные дела

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут