Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Взыскание неустойки с застройщика

Задать вопрос

Договор долевого участия (ДДУ) для многих российских семей – единственная возможность в короткий срок приобрести жилье. Но наиболее частая проблема, с которой приходится сталкиваться участникам, – это задержка застройщиком сроков сдачи жилья. По закону будущий владелец в этом случае вправе потребовать выплаты неустойки, размер которой рассчитывается индивидуально с учетом стоимости помещения и времени просрочки.

Добровольная выплата неустойки

В практике подобные случаи встречаются довольно редко, но некоторые застройщики добровольно при сдаче-приемке квартиры или спустя оговоренное время перечисляют участникам долевого строительства денежную компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта, рассчитанную по закону.

Процедура досудебного взыскания неустойки

В подавляющем большинстве случаев строительные компании, сознательно или в силу обстоятельств, нарушая сроки, прописанные в договоре, не предлагают дольщикам какой-то компенсации. Решить ситуацию позволит правильно составленная профессиональным юристом претензия. В ней должна быть указана следующая информация:


Носков Игорь юрьевич
Кто будет заниматься Вашим делом?
Носков Игорь Юрьевич
1
Адвокат города Москвы;
1
Кандидат юридических наук;
1
Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы;
1
2 года работы в суде;
1
6 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин;
1
7 лет защиты интересов в судах Российской Федерации.
Задать вопрос
  • Юридический адрес строительной компании;

  • Строительный или фактический адрес объекта;
  • Информация о площади квартиры и ее описание, взятые из проектной декларации.

В претензии, которая направляется в адрес Застройщика, следует также указывать на требование о выплате компенсации морального вреда. В том случае, если Застройщик в добровольном порядке не удовлетворит Вашу претензию, то он уже в судебном порядке будет обязан выплатить в Ваш адрес еще и штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований на основании Закона "О защите прав потребителей".

К претензии необходимо приложить копию договора долевого участия и платежные документы, подтверждающие, что вся стоимость недвижимости Вами оплачена.

Претензия может быть передана лично в руки представителю строительной компании, отправлена по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением и описью вложения или курьером. Вам необходимо получить подпись принимающей стороны, что претензия доставлена и принята.

В претензии заявитель вправе потребовать от застройщика взыскания неустойки, возмещения морального вреда и штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Как определить размер неустойки

Неустойка (ее размер) для физического лица определяется законодательством путем умножения размера ставки рефинансирования, действующей в период просрочки, на стоимость недвижимости, указанную в договоре, количество дней просрочки и понижающий коэффициент, равный 1/150. Первым днем просрочки считается день, следующий за тем, что указан в договоре долевого участия, как срок планируемой передачи недвижимости участнику долевого строительства. При этом законом имеется в виду именно факт передачи квартиры дольщику, а не ввод дома в эксплуатацию, что является совершенно иной процедурой.

Чтобы разобраться с этими нюансами и правильно определить размер компенсации и морального вреда, лучше обратиться к опытному специалисту, имеющему опыт в подобных разбирательствах.

Мои успешные дела

Обращение в суд

Если застройщик отказывается выплачивать компенсацию по претензии и всячески затягивает разрешение данного вопроса, не остается ничего другого, как принудить его к выплатам через суд. Для этого необходимо составить исковое заявление, приложив к нему все необходимые документы, подтверждающие факт заключения договора и оплаты стоимости недвижимости.

Если исковое заявление содержит требования по компенсации морального вреда, дополнительных расходов и упущенной выгоды, то необходимо обосновать заявленные суммы, приложив платежные и иные документы, являющиеся доказательством ваших расходов и причинения морального вреда.

Взыскание неустойки с застройщика

Адвокат Игорь Носков предлагает профессиональную помощь по получению компенсационных выплат со строительных компаний в случае нарушения ими условий договора долевого участия в строительстве. Грамотный подход к взысканию неустойки позволяет решить спорную ситуацию в минимальные сроки, получив на руки причитающуюся по закону компенсацию. Ведь зачастую причиной отказа в удовлетворении требований дольщика в ходе досудебных мероприятий или в суде становятся неправильно оформленные документы, отсутствие доказательств оплаты и просрочки, необоснованные суммы морального ущерба и т.д. Помощь профессионального юриста поможет избежать подобных ошибок и добиться положительного решения вопроса.

(Нет голосов)

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены несколько дел из разных сфер, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно.
1 Дело, где потратили 145 тыс. рублей, а сэкономили больше 15 млн. рублей
Доверителем был заключен Договор купли-продажи недвижимости с Департаментом городского имущества г. Москвы. Данным договором предусматривалась рассрочка платежа за приобретаемое помещение. В силу непредвиденного тяжелого финансового состояния Доверитель не смог во время внести все платежи.

По причине нарушения сроков внесения платежей за проданное помещение Департамент обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также неустойки за просрочку внесения платежей.

Общая сумма исковых требований составила 16 038 276 рублей
1 Затраты и выгода составили
затраты
145 000 р
выгода
15 037 603 р
1 Выгода доверителя
В суде нами были представлены доказательства того, что на дату судебного разбирательства Доверителем были внесены уже все необходимые платежи в части основного долга.

Также нами было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило снизить неустойку в несколько раз.

Выгода Доверителя составила - 15 037 603 рубля.
Скачать судебные акты
1 Затраты составили менее 1/4, чтобы возместить ущерб размером более 200 000 рублей
Нашему Доверителю на постоянной основе для ведения бизнеса требовалась доставка товара в разные регионы России. При одной из доставок товара сложилась ситуация, что товар фактически был утерян и Перевозчик в добровольном порядке отказался возместить стоимость утраченного товара.

Наш Доверитель добросовестно относился к документам и вся необходимая документация для обращения в суд была у него на руках. В связи с этим нам не потребовалось много времени, чтобы подготовиться к судебному разбирательству.
1 Затраты и выгода составили
затраты
45 000 р
выгода
211 120 р
1 Выгода доверителя
Само судебное разбирательство прошло достаточно гладко. Доводы нашего оппонента судом приняты не были и наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме. Судебный акт впоследствии также был исполнен Ответчиком полностью.

Тем самым, нашему Доверителю удалось полностью восстановить свое нарушенное право, проявив активную позицию, при этом не затратив значительных денежных средств. Без инициирования судебного разбирательства нашему Доверителю оставалось бы только подсчитывать убытки.
Скачать судебные акты
1 Потратили всего 90 тыс. рублей, чтобы получить почти 700 тыс. рублей
Для ответственного автомобилиста мойка собственного автомобиля - всегда приятное занятие, так как после него машина предстает во всей красе, да и ездить на чистом автомобиля намного приятнее.

Однако, нашего Доверителя в конце мойки автомобиля, ждала очень неприятная ситуация - на всех пластиковых деталях отошла краска. Экспертиза, которая была проведена до суда, показала, что сотрудниками мойки было применено средство, которое нельзя было использовать для пластиковых деталей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
84 000 р
выгода
697 782 р
1 Выгода доверителя
Досудебное переговоры ни к чему не привели и собственник мойки отказался в добровольном порядке возместить ущерб, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

Пострадавший собственник автомобиля обратился к нам еще до суда, поэтому нам удалось полноценно подготовиться к судебному разбирательству. Это дало свои плоды, так как никакие сопротивления собственника автомойки не позволили ему уйти от ответственности. Судебный акт был вынесен в нашу пользу и он был полностью исполнен Должником.
Скачать судебные акты
1 Взыскали достойную неустойку по договору подряда, несмотря на применение ст. 333 ГК РФ
Подрядчик нашего Доверителя нарушил сроки выполнения работ. В досудебном порядке урегулировать возникшую ситуацию не удалось, в связи с чем пришлось обращаться в суд с исковым заявлением.

Со стороны Подрядчика мы получили возражение относительно наших требований. Подрядчик указывал, что по вине нашего Доверителя были нарушены сроки выполнения работ, а также Подрядчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Ни один из доводов нашего оппонента не сработал и суд удовлетворил требование нашего Доверителя, взыскав неустойку в размере 1 680 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
1 680 000 р
1 Выгода доверителя
В договоре подряда, заключенным между нашим Доверителем и Ответчиком, условие о неустойке было достаточно суровым. Мы ожидали серьезного снижения неустойки, однако, мы хорошо были подготовлены к судебному  разбирательству и доказали суду обоснованность наших требований. Так, нашему Доверителю удалось добиться результата с затратами, которые составили менее 10 %.
Скачать судебные акты
1 Заказчик не захотел забирать свое оборудование, но платить ему за него все равно пришлось
Наш Доверитель произвел для своего Заказчика оборудование. Часть данного оборудования Заказчик забрал, а остальную часть долгое время забирать не хотел и не оплачивал его.

После того, когда уже вышли все разумные сроки, в адрес Заказчика были направлены письменные требования забрать произведенное по его заказу Оборудование. Однако, и это не подействовало, после чего было принято решение обращаться в суд.

В 2-х судебных инстанциях пришлось доказывать, что наш Доверитель не мог реализовать данное оборудование третьим лицам, так как оно являлось уникальным и было сделано специально по заказу нашего Ответчика. Суды сочли наши доводы убедительными и удовлетворили исковые требования.
1 Затраты и выгода составили
затраты
280 000 р
выгода
1 829 723 р
1 Выгода доверителя
Расходы на взыскание задолженности в 2-ух судебных инстанциях (г. Ярославль и г. Киров), с учетом всех расходов, составили менее 1/5 от суммы выигрыша. Нашему Доверителю удалось не только компенсировать затраты на производство оборудования, но и получить прибыль, а также возместить расходы на ответственное хранение.
Скачать судебные акты
1 Взыскали почти 1 млн. рублей, а потратили всего 95 тыс. рублей
Между Индивидуальным предпринимателем, моим Доверителем, и Организацией был заключен Договор аренды. По истечению некоторого времени Арендатор перестал вносить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги.

Когда все разумные сроки для погашения задолженности истекли, было принято решение обращаться в суд. При подготовке искового заявления в суд нами были заявлены максимальные исковые требования, в том числе проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сумма исковых требований составила почти 1 000 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
987 764 р
1 Выгода доверителя
Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Более того, с Ответчика были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период до даты фактического погашения задолженности.

Размер удовлетворенных исковых требований составил почти 1 млн. рублей, при затрате на оказание юридической помощи всего в 95 тыс. рублей.
Скачать судебные акты
Могу ли я дать гарантии?

Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".

Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.
Блог адвоката Носкова Игоря
Здесь Вы найдете полезный для Вас материал по интересующей Вас теме
Больше статей Вы можете найти в моем блоге

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут