Возврат долгов в принудительном порядке – достаточно сложный, трудоёмкий и затратный по времени процесс, особенно если брать с должника практически нечего. Законом определяются категории имущества, на которые можно обратить взыскание в том случае, если денежных средств должника не хватает для удовлетворения требований кредитора. Поскольку в современной России существует частная собственность на землю, то земельные участки тоже относятся к имуществу, которое может быть реализовано судебными приставами в целях погашения долговых обязательств физического или юридического лица. Однако данное имущество может быть отчуждено у должника в одну из последних очередей, а сам процесс взыскания земельного участка осложняется специальными требованиями закона.
Земельное право традиционно обладает существенной спецификой. На протяжении различных эпох в разных странах на сделки с земельными участками налагались определённые ограничения.
Само право собственности на землю, включающее все три правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение) подвергалось сомнению, примером чего служит история отечественного права. И на данный момент земельная собственность обладает целым рядом юридических особенностей, проявляющихся в том числе и при взыскании по долговым обязательствам.
Главное требование закона, касающееся обращения взыскания на земельный участок, заключается в необходимости получения специального судебного решения, разрешающего проведение данной процедуры. Это означает, что судебный пристав не имеет права взыскать у собственника землю в ходе обычного исполнительного производства. Только если у физического или юридического лица нет имущества, которое можно реализовать в порядке более приоритетной очерёдности, или его не хватает для погашения обязательств, возникает возможность истребования участка за долги, причём кредитор обязан обратиться в суд для получения решения о взыскании земельной собственности должника. Данное требование зафиксировано в статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку взыскание на земельный участок допускается в Российской Федерации исключительно на основании решения суда, вам придётся обратиться в судебный орган для осуществления этой задачи. Облегчить этот процесс поможет юридическая консультация и представительство адвоката в суде.
Ситуация осложняется процессуальными нюансами: законодательными актами процедура обращения в суд по данному вопросу не регламентируется, а в судах общей юрисдикции пока ещё не выработана единая точка зрения, касающаяся порядка взыскания на земельную собственность.
Поэтому получение судебного решения, дающего право взыскать у должника земельный участок, без помощи адвоката практически невозможно.
Рассмотрим законодательные требования, касающиеся взыскания по долговым обязательствам участков земли, находящихся в собственности должника:
Мои успешные дела
Что касается нахождения на участке строений, не являющихся единственным жильём должника, то тут судебная практика неоднозначна. В теории, это обстоятельство не должно являться препятствием для отчуждения земли за долги, однако на практике суды иногда отказывают кредиторам даже в том случае, если на территории должника возведено нежилое строение. Решить эту проблему можно, подав заявление о взыскании на земельный участок вместе с постройками. Правда, тут возникает другой риск: суд может отказать на основании несоразмерности стоимости указанных объектов сумме задолженности.
Проблема соразмерности возникает не только в ходе взыскания земли со строениями, но и при попытке отчуждения участков без построек. Хотя соразмерность имущества долгу, теоретически, должна учитываться только в отношении залогов, на практике суды иногда пользуются пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии. При возникновении спора относительно того, соразмерна ли стоимость земли сумме долга, предстоит серьёзная юридическая битва в суде.
Судебная практика показывает, что подача заявления об изменении порядка исполнения решения в рамках исполнительного производства в том случае, когда кредитор требует взыскать с должника земельную собственность, нецелесообразна. Как правило, суды отклоняют такие заявления, ссылаясь на надлежащую форму. Рекомендуется, согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратиться в суд с исковым заявлением.
Ещё один процессуальный нюанс касается лица, подающего исковое заявление. Буквально трактуя нормы права, суды, как правило, не принимают подобного рода заявления от приставов-исполнителей. Исковое заявление, в котором излагается требование принудительного изъятия в рамках исполнительного производства принадлежащего должнику земельного участка, должен подавать сам кредитор.
Несмотря на неоднозначность данных процессуальных нюансов и отсутствие их чёткой фиксации в законодательстве, для максимально быстрого достижения цели адвокаты рекомендуют не экспериментировать, а пользоваться сложившейся судебной практикой.
Необходимо также заметить, что у пристава-исполнителя есть право наложить арест на земельную собственность должника, не дожидаясь решения суда. Эта обеспечительная мера позволяет предотвратить вывод земельных активов недобросовестным должником.
Сколько стоит ведение дела?
Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".
Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.Часто задаваемые вопросы
Может ли передача суммы займа частями являться основанием для признания договора займа незаключенным или недействительным?
Нет, не может. Такой вывод обоснован тем, что из смысла статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что денежные средства подлежат передаче непосредственно в момент подписания договора.
Какой договор суд может расценить не как договор займа, несмотря на то, что стороны его так назвали?
Такие ситуации действительно бывают. В частности, это относится к договору, предполагающему возврат денежного займа не деньгами, а товаром или к договору, который предполагает заем вещей, но при этом возвращаются денежные средства. Следует отметить, что перечисление денежных средств в качестве финансовой помощи не порождает правоотношений по договору займа.
В течение какого времени должна быть возвращена сумма займа, если срок возврата не предусмотрен договором?
В течение тридцати дней с момента предъявления требования. Такой срок возврата суммы займа определен в статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не установлен срок возврата денежных средств или определен моментом востребования.
Можно ли потребовать возврата всей суммы займа сразу, если Заемщик нарушил срок возврата части займа?
Да, это возможно. Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Требуется ли согласие супруги для заключения договора поручительства?
Нет, не требуется. На данный вопрос вполне однозначный ответ дает судебная практика. Обоснование ответа на данный вопрос кроется в том, что при случае наступления обязанности поручителя обращение взыскания будет происходить только на долю супруга в общем имуществе супругов.
Всегда ли ответственность Поручителя носит солидарный характер?
Нет, не всегда. Пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договором поручительства может быть определена субсидиарная ответственность поручителя.
Запишитесь на бесплатную консультацию
Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут
Заказать обратный звонок
Оставьте заявку и с Вами свяжутся в течение 15 минут
Оставить заявку
Оставьте заявку и с Вами свяжутся в течение 15 минут
Спасибо за заявку!
Вам на почту отправлена ссылка на данную статью.
Краткий обзор у Вас на почте!