Возврат залога

Если залогодатель не исполняет свои обязательства, противоположная сторона имеет право компенсировать свои потери за счёт заложенного имущества. Если кредиторов несколько, залогодержатель находится в преимущественном положении перед остальными. Однако при неграмотно составленном договоре залогодержатель может остаться ни с чем.

Залог, задаток и аванс – в чём разница?

В юриспруденции чётко разграничиваются понятия авансового платежа, задатка и собственно залога. У каждого из этих понятий есть свои особенности, и фиксация в договоре одного из них влечёт специфические правовые последствия.

• Авансом представляет собой часть платежа за услугу или товар, вносимый предварительно и засчитывающийся впоследствии в стоимость покупки. Если договор расторгается, аванс должен быть возвращён.
• Задаток выполняет обеспечительную, доказательственную и платёжную функции при заключении сделки. С одной стороны, он засчитывается в общую сумму платежа при выполнении сторонами своих обязательств. С другой стороны, он служит доказательством намерения заключить сделку и её обеспечением, поэтому в случае отказа от сделки покупателем задаток не возвращается. Если же отказывается от сделки продавец, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Задаток, в отличие от залога, всегда меньше суммы, которая подлежит выплате по заключённому договору.
• Залог представляет собой обеспечительную меру и как минимум соответствует сумме обязательства, а зачастую превосходит его по стоимости. Залоговое имущество находится у залогодержателя до выполнения контрагентом условий договора, а затем подлежит возврату (или не возвращается, если обязательства нарушены).

Форма оформления договора залога по сравнению с задатком и авансом более строгая. В договоре обязательно следует указать предмет залога, его стоимость, обеспечиваемое обязательство, а также размер данного обязательство и срок обеспечения. В ряде случаев данный договор необходимо зафиксировать в государственном регистрирующем органе.

Обратите внимание, что в тех случаях, когда в договоре прямо не указано, что вносимая сумма является залоговой, она будет рассматриваться судом как аванс.

Процедура возврата залога

Возвращение залога осуществляется по заявлению залогодателя. Как и передача залога, так и его возвращение, должны фиксироваться письменно, желательно – с нотариальным заверением. Если залогодержатель отказывается отдавать залоговое имущество, вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Потребовать возврата залога через суд залогодатель вправе в течение трёх лет. По истечении срока исковой давности залоговое имущество остаётся у залогодержателя. Если таковым выступает государственный орган (таможенная служба), средства переходят в федеральный бюджет. Исковой срок исчисляется со дня, следующего за датой исполнения или прекращения обязательства (либо предоставления нового обеспечения). Бывают случаи, когда обязательство вообще не возникло. В этом случае исковой срок отсчитывается со дня оформления документа о передаче залоговых средств или имущества.