Расторжение договора аренды

Скажем, арендодателю пришло в голову, что он продешевил, заключая договор, и надо бы выгнать арендатора или вынудить его (практически шантажом) согласиться на новую стоимость аренды. Или противоположный вариант: заключив договор, арендатор чуть позже нашёл более выгодные условия аренды и хочет переиграть условия сделки.

Так или иначе, но субъективных причин для расторжения договора аренды может быть немало, однако суд примет во внимание далеко не все. Независимо от мотивации, приведшей к желанию одной из сторон прекратить действие арендного договора в одностороннем порядке, и арендатор, и арендодатель обязаны при конфликте придерживаться требований российского гражданского законодательства. А это значит, что для расторжения сделки, которой является соглашение об аренде, необходимо соблюдение следующих условий:

1. обоюдное согласие на досрочное прекращение действия договора аренды;
2. прекращение арендных отношений на основаниях, которые были прописаны в договоре аренды предварительно, на этапе заключения;
3. оспаривание сделки аренды через суд.

При расторжении договора аренды и передаче предмета аренды собственнику необходимо в обязательном порядке подписывать Акт приема-передачи. Без данного документы впоследствии будет крайне сложно доказать, что Вы вернули предмет аренды собственнику, а это создаст у него право продолжить начислять Вам арендную плату.

Подчеркнём, что законодательство защищает права обеих сторон заключающих арендный договор. Досрочное прекращение его действия возможно не только на основании положений, внесённых в договор на этапе составления, но и по ряду оснований, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, договор может быть расторгнут, если арендодатель создаёт препятствия для правомерного использования недвижимости второй стороной или если недостатки арендованного имущества не позволяют его использовать по назначению (и при этом не были оговорены перед заключением сделки). Можно расторгнуть сделку и в том случае, если арендатор использует недвижимость не по назначению, если ухудшает её состояние в процессе эксплуатации, не желает своевременно проводить капитальный ремонт или е вносит плату за пользование имуществом.

Следует понимать, что при одностороннем неправомерном расторжении двусторонней сделки, к которой относится арендный договор, арендодатель или арендатор может понести ущерб. Например, в уже упомянутом случае, когда одна из сторон находит более выгодное по цене предложение, вторая оказывается в крайне неприятной ситуации. И не стоит удивляться, если при одностороннем расторжении договора аренды ущемленная сторона отправится в суд для защиты своих прав и получения компенсации – которая, в итоге, может перекрыть все выгоды от прекращения договорных отношений.

Помощь юриста при расторжении договора аренды

Независимо от того, на какой стороне баррикад вы оказались в момент расторжения сделки по аренде недвижимости, помощь адвоката будет нелишней. И лучше всего, если юридическая помощь будет оказана вам уже в тот момент, когда вы составляете или изучаете арендный договор.

Почему это так важно? В договоре можно прописать возможные основания для его прекращения, уточнить права и обязанности сторон. В итоге, если вы являетесь арендодателем, договор защитит вас от некорректного поведения арендатора и позволит, при необходимости, расторгнуть сделку на основе одного из прописанных в контракте пунктов. Если же вы – арендатор, то внимательное изучение договоров аренды обезопасит вас от подписания невыгодного соглашения. Вы будете чувствовать себя уверенно и, при попытке второй стороны необоснованно расторгнуть договор, сможете отстоять свои права в суде.

При расторжении договора аренды необходимо внимательно изучить сам договор, так как в нем могут быть предусмотрены специальные положения, которые описывают порядок расторжения данного договора. При несоблюдении данных положений договор не будет считаться расторгнутым.

Присутствие юриста на подписании договоров аренды, участие его в составлении данного документа решает множество возможных проблем!

Если же возникла необходимость досрочного прекращения договорных обязательств по аренде недвижимости, привлечение адвоката даст вам преимущество в предстоящих судебных разбирательствах. Кроме того, опытный юрист использует возможность досудебного урегулирования проблемы. Проанализировав договор, адвокат определит судебные перспективы и постарается найти компромиссный вариант решения конфликта.

Если же суда не избежать, ваш адвокат поможет расторгнуть договор в суде или, наоборот, подтвердить ваши права на дальнейшую аренду недвижимости. Если же договор расторгается неправомерно, ваш защитник поможет получить компенсацию от недобросовестной стороны.