Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Признание права собственности на недвижимость

Право собственности является краеугольным камнем, основой основ, неотъемлемым базисом частного права, закреплённого в качестве юридической платформы современной цивилизации со времён Древнего Рима. Это право основывается на трёх правомочиях, которые передаёт правообладателю: пользование, владение и распоряжение.

Право собственности на недвижимость является частным случаем более глобального понятия частной собственности, но наиболее весомым. Именно недвижимость представляет собой наиболее ценный, устойчивый актив. Возможно, конечно, что развитие цивилизации, информатизация мира изменит эту ситуацию, но на данный момент, как и столетия назад, недвижимые объекты – основа благосостояния и физических лиц, и бизнеса. Это дома, квартиры, участки земли, небоскрёбы, заводы, промышленные комплексы… Правом на собственность в отношении этих объектов мечтают обладать многие, поэтому нередко возникают юридические конфликты между претендентами на данные активы.

Носков Игорь юрьевич

Поскольку право собственности на эти объекты не является природным, а возникает на основании определённых предпосылок, перечисленных законодателем, требуется его приобретение или признание.

Следует подчеркнуть, что признание права собственности на недвижимость – формулировка более агрессивная, нежели приобретение. Приобретение, в отличие от признания, подразумевает мирное вступление в соответствующие правовые отношения – без каких-либо конфликтов с другими претендентами на недвижимые активы. А вот признание подразумевает принудительный порядок, необходимость юридического отстаивания своих интересов.

Как правило, для признания права собственности на недвижимые объекты, будь то квартира или завод, требуется помощь адвоката, поскольку при наличии нескольких претендентов на имущество не избежать судебной тяжбы.

Признание права собственности через суд

Чтобы защитить своё право на недвижимость в спорных случаях, необходимо обратиться в судебный орган, представляющий собой арбитра, действующего от лица государства на основе законодательных норм. Обращение в суд предполагает подачу искового заявления. Кроме того, есть категория дел, которые рассматривают третейские суды, не относящиеся к федеральной судебной системе.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость необходимо подавать в суд по местонахождению данной недвижимости.

В любом случае, учитывая ценность стоящего на кону актива и вероятную сложность судебного процесса, целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста. Он правильно определит подведомственность и подсудность данного дела, а также юридически грамотно составит исковое заявление. Адвокат также разработает стратегию защиты ваших прав на объект недвижимости, определит перспективы судебного процесса. Сбор доказательной базы, подготовку документов, обращение к третьим лицам (свидетелям, экспертам) также целесообразно доверить профессионалу.

Наконец, ваш адвокат может представлять вас в суде, избавив от необходимости личного присутствия на судебных заседаниях. Это сэкономит ваше время, силы и нервы, а также обеспечит хладнокровное и уверенное позиционирование вашей точки зрения перед судьями.

logo

Сотрудничая со мной, вы получаете:

Четкий план действий

Детальная проработка стратегии и тактики ведения судебного дела позволяет достигнуть поставленной цели в короткие сроки и избежать лишних затрат, что особенно актуально, если бюджет ограничен.

Работу только на результат

Дело считаю выигранным только тогда, когда мой Доверитель получил то, чего хотел добиться с помощью судебного разбирательства. Судебный акт, который не исполнен Оппонентом, не является целью.

Уверенность в успехе

Правильная оценка существующего положения и использование всех возможных средств позволяет объективно оценить достижимость поставленной цели и выбрать оптимальный путь.

Экономию времени

Судебное разбирательство - это десятки часов, потраченных на подготовку документов и участие в судебных заседаниях. Найдите своему времени более ценное предназначение.

Следует заметить, что зачастую истец выбирает неправильный способ защиты своих прав на недвижимое имущество. Это возникает из-за неправильной оценки фактических обстоятельств дела. Не исключено, что для признания права собственности вообще не требуется юридическая защита в суде – и такое бывает при неточной оценке ситуации. Обращение к адвокату позволит сэкономить и время, и деньги, которые могли бы быть потрачены впустую: возможно, для того, чтобы подтвердить ваши права собственности, достаточно всего лишь обратиться в регистрирующий орган.

Но бывают и более сложные случаи: например, когда для признания права собственности необходимо восстановить ранее существовавшее положение, то есть признать сделку в отношении недвижимого актива недействительной. Тут явно не обойтись без помощи опытного юриста.

Кроме того, не следует забывать о ситуациях, когда о признании права собственности может заявить ваш противник. Разрешение этого конфликта потребует «расчехления» юридических инструментов и отстаивания ваших интересов в суде. Если вам предстоит выступить в качестве ответчика в деле о принадлежности недвижимых активов, следует как можно скорее обратиться к адвокату с опытом успешного решения подобных конфликтов.

При подаче искового заявления о признании права собственности государственную пошлину необходимо оплачивать от стоимости данной недвижимости, несмотря на то, что Вами заявляется требование неимущественного характера.

Кстати, в подобных случаях существует и возможность досудебного урегулирования конфликта в отношении недвижимых активов, подразумевающий отказ от них одной из сторон – с компенсацией или без, с юридическим оформлением достигнутого соглашения. В практике опытных адвокатов имеются подобные примеры, хотя подобный исход дела достижим далеко не во всех случаях. Но если есть шанс на досудебное урегулирование спорной ситуации – не стоит от него отказываться.

Как бы то ни было, при выборе способа защиты ваших прав на недвижимые активы, следует точно оценить фактическую сторону дела и определить основание возникновения права собственности. Именно на этом основании и будет строиться ваша правовая позиция. Допустимые основания, определяющие возможность приобретения или признания права на недвижимые объект, перечислены в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Документальное оформление

Признание права собственности в Российской Федерации подразумевает его документальное оформление путём регистрации в территориальных органах Росреестра – независимо от того, мирным или судебным путём достигнуто подтверждение ваших интересов в отношении недвижимых активов. Поэтому получение благоприятного судебного решения ещё не означает вступления в имущественные права. Только после внесения в Единый государственный реестр процесс признания права собственности на недвижимое имущество можно будет считать завершённым.

Успешные дела

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут