Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Признание права собственности на недвижимость

Задать вопрос

Право собственности является краеугольным камнем, основой основ, неотъемлемым базисом частного права, закреплённого в качестве юридической платформы современной цивилизации со времён Древнего Рима. Это право основывается на трёх правомочиях, которые передаёт правообладателю: пользование, владение и распоряжение.

Право собственности на недвижимость является частным случаем более глобального понятия частной собственности, но наиболее весомым. Именно недвижимость представляет собой наиболее ценный, устойчивый актив. Возможно, конечно, что развитие цивилизации, информатизация мира изменит эту ситуацию, но на данный момент, как и столетия назад, недвижимые объекты – основа благосостояния и физических лиц, и бизнеса. Это дома, квартиры, участки земли, небоскрёбы, заводы, промышленные комплексы… Правом на собственность в отношении этих объектов мечтают обладать многие, поэтому нередко возникают юридические конфликты между претендентами на данные активы.

Носков Игорь юрьевич
Кто будет заниматься Вашим делом?
Носков Игорь Юрьевич
1
Адвокат города Москвы;
1
Кандидат юридических наук;
1
Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы;
1
2 года работы в суде;
1
6 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин;
1
7 лет защиты интересов в судах Российской Федерации.
Задать вопрос

Поскольку право собственности на эти объекты не является природным, а возникает на основании определённых предпосылок, перечисленных законодателем, требуется его приобретение или признание.

Следует подчеркнуть, что признание права собственности на недвижимость – формулировка более агрессивная, нежели приобретение. Приобретение, в отличие от признания, подразумевает мирное вступление в соответствующие правовые отношения – без каких-либо конфликтов с другими претендентами на недвижимые активы. А вот признание подразумевает принудительный порядок, необходимость юридического отстаивания своих интересов.

Как правило, для признания права собственности на недвижимые объекты, будь то квартира или завод, требуется помощь адвоката, поскольку при наличии нескольких претендентов на имущество не избежать судебной тяжбы.

Признание права собственности через суд

Чтобы защитить своё право на недвижимость в спорных случаях, необходимо обратиться в судебный орган, представляющий собой арбитра, действующего от лица государства на основе законодательных норм. Обращение в суд предполагает подачу искового заявления. Кроме того, есть категория дел, которые рассматривают третейские суды, не относящиеся к федеральной судебной системе.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость необходимо подавать в суд по местонахождению данной недвижимости.

В любом случае, учитывая ценность стоящего на кону актива и вероятную сложность судебного процесса, целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста. Он правильно определит подведомственность и подсудность данного дела, а также юридически грамотно составит исковое заявление. Адвокат также разработает стратегию защиты ваших прав на объект недвижимости, определит перспективы судебного процесса. Сбор доказательной базы, подготовку документов, обращение к третьим лицам (свидетелям, экспертам) также целесообразно доверить профессионалу.

Наконец, ваш адвокат может представлять вас в суде, избавив от необходимости личного присутствия на судебных заседаниях. Это сэкономит ваше время, силы и нервы, а также обеспечит хладнокровное и уверенное позиционирование вашей точки зрения перед судьями.

Мои успешные дела

Следует заметить, что зачастую истец выбирает неправильный способ защиты своих прав на недвижимое имущество. Это возникает из-за неправильной оценки фактических обстоятельств дела. Не исключено, что для признания права собственности вообще не требуется юридическая защита в суде – и такое бывает при неточной оценке ситуации. Обращение к адвокату позволит сэкономить и время, и деньги, которые могли бы быть потрачены впустую: возможно, для того, чтобы подтвердить ваши права собственности, достаточно всего лишь обратиться в регистрирующий орган.

Но бывают и более сложные случаи: например, когда для признания права собственности необходимо восстановить ранее существовавшее положение, то есть признать сделку в отношении недвижимого актива недействительной. Тут явно не обойтись без помощи опытного юриста.

Кроме того, не следует забывать о ситуациях, когда о признании права собственности может заявить ваш противник. Разрешение этого конфликта потребует «расчехления» юридических инструментов и отстаивания ваших интересов в суде. Если вам предстоит выступить в качестве ответчика в деле о принадлежности недвижимых активов, следует как можно скорее обратиться к адвокату с опытом успешного решения подобных конфликтов.

При подаче искового заявления о признании права собственности государственную пошлину необходимо оплачивать от стоимости данной недвижимости, несмотря на то, что Вами заявляется требование неимущественного характера.

Кстати, в подобных случаях существует и возможность досудебного урегулирования конфликта в отношении недвижимых активов, подразумевающий отказ от них одной из сторон – с компенсацией или без, с юридическим оформлением достигнутого соглашения. В практике опытных адвокатов имеются подобные примеры, хотя подобный исход дела достижим далеко не во всех случаях. Но если есть шанс на досудебное урегулирование спорной ситуации – не стоит от него отказываться.

Как бы то ни было, при выборе способа защиты ваших прав на недвижимые активы, следует точно оценить фактическую сторону дела и определить основание возникновения права собственности. Именно на этом основании и будет строиться ваша правовая позиция. Допустимые основания, определяющие возможность приобретения или признания права на недвижимые объект, перечислены в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Документальное оформление

Признание права собственности в Российской Федерации подразумевает его документальное оформление путём регистрации в территориальных органах Росреестра – независимо от того, мирным или судебным путём достигнуто подтверждение ваших интересов в отношении недвижимых активов. Поэтому получение благоприятного судебного решения ещё не означает вступления в имущественные права. Только после внесения в Единый государственный реестр процесс признания права собственности на недвижимое имущество можно будет считать завершённым.

(Голосов: 18, Рейтинг: 4,5)

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены дела, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно.
1 Дело, где потратили 145 тыс. рублей, а сэкономили больше 15 млн. рублей
Доверителем был заключен Договор купли-продажи недвижимости с Департаментом городского имущества г. Москвы. Данным договором предусматривалась рассрочка платежа за приобретаемое помещение. В силу непредвиденного тяжелого финансового состояния Доверитель не смог во время внести все платежи.

По причине нарушения сроков внесения платежей за проданное помещение Департамент обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также неустойки за просрочку внесения платежей.

Общая сумма исковых требований составила 16 038 276 рублей
1 Затраты и выгода составили
затраты
145 000 р
выгода
15 037 603 р
1 Выгода доверителя
В суде нами были представлены доказательства того, что на дату судебного разбирательства Доверителем были внесены уже все необходимые платежи в части основного долга.

Также нами было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило снизить неустойку в несколько раз.

Выгода Доверителя составила - 15 037 603 рубля.
Скачать судебные акты
1 Заказчик не захотел забирать свое оборудование, но платить ему за него все равно пришлось
Наш Доверитель произвел для своего Заказчика оборудование. Часть данного оборудования Заказчик забрал, а остальную часть долгое время забирать не хотел и не оплачивал его.

После того, когда уже вышли все разумные сроки, в адрес Заказчика были направлены письменные требования забрать произведенное по его заказу Оборудование. Однако, и это не подействовало, после чего было принято решение обращаться в суд.

В 2-х судебных инстанциях пришлось доказывать, что наш Доверитель не мог реализовать данное оборудование третьим лицам, так как оно являлось уникальным и было сделано специально по заказу нашего Ответчика. Суды сочли наши доводы убедительными и удовлетворили исковые требования.
1 Затраты и выгода составили
затраты
280 000 р
выгода
1 829 723 р
1 Выгода доверителя
Расходы на взыскание задолженности в 2-ух судебных инстанциях (г. Ярославль и г. Киров), с учетом всех расходов, составили менее 1/5 от суммы выигрыша. Нашему Доверителю удалось не только компенсировать затраты на производство оборудования, но и получить прибыль, а также возместить расходы на ответственное хранение.
Скачать судебные акты
Могу ли я дать гарантии?

Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".

Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.
Блог адвоката Носкова Игоря
Здесь Вы найдете полезный для Вас материал по интересующей Вас теме
Больше статей Вы можете найти в моем блоге

Часто задаваемые вопросы

Является неоплата (неполная оплата) стоимости недвижимости существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения?

На данный вопрос судебная практика не дает однозначного ответа. Ряд арбитражных судов Российской Федерации считает, что это является существенным нарушением договора, которое влечет право продавца требовать его расторжения, другой ряд занимает иную позицию по данному вопросу. В связи с этим, при возникновении такой ситуации требуется анализировать практику конкретного суда.

Какие действия предпринять, если продавец недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности?

В данном случае Вам необходимо обратиться в суд. Пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. определено, что, если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.


Является ли порядок оплаты существенным условием договора купли-продажи недвижимости?

Нет, не является. Судебной практикой арбитражных судов Российской Федерации определено, что порядок оплаты не является существенным условием договора купли-продажи на том основании, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не относит порядок оплаты к существенному условию договора купли-продажи недвижимости.

Можно ли взыскать стоимость пользования имущества, если лицо пользовалось им без договора аренды?

Да, это возможно. Действующая судебная практика говорит о том, что в том случае, если хозяйствующий субъект пользовался имуществом без действующего договора аренды, то с него подлежит взысканию стоимость пользования данным имуществом. В такой категории дел предметом доказывания является сам факт пользования, а также его стоимость.

Каков будет срок действия договора субаренды, если он заключен на более длительный срок, нежели чем договор аренды?

В том случае, если договор субаренды заключен на больший срок, нежели чем договор аренды, то договор субаренды будет считаться действующий именно на срок основного договора аренды, так как договор аренды является основанием для заключения договора субаренды. Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

Будет ли взыскана арендная плата за пользование имуществом после прекращения договора аренды за тот период, когда арендодатель уклоняется от его приемки?

Нет, не будет. Пунктом 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества.

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут