Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Истребование имущества

Задать вопрос

Случаются ситуации, когда имущество по какой-либо причине оказывается во владении лица, которое на это не имеет никаких законных оснований. Естественно, собственник заинтересован в возвращении данного имущества. В этом случае на помощь приходит такой метод защиты собственности, как виндикация.

Суть виндикационных исков

Проблема истребования имущества из незаконного владения стара, как мир – или, по крайней мере, как само право собственности. Понятие виндикации было закреплено ещё в римском праве, став одной из юридических основ современной цивилизации. Подав виндикационный иск, собственник получает возможность через суд истребовать (виндицировать) свою движимость и недвижимость как у недобросовестного, так и в ряде случаев добросовестного владельца. Во втором случае виндикационный иск можно подать, если чужая собственность оказалась у добросовестного владельца безвозмездно, то есть он не понёс траты на приобретение данного имущества.

В российском праве возможность виндикации, то есть истребования вещи из чужого незаконного владения, закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в главе 20 «Защита права собственности и других вещных прав», в статьях 301 – 306.

Носков Игорь юрьевич
Кто будет заниматься Вашим делом?
Носков Игорь Юрьевич
1
Адвокат города Москвы;
1
Кандидат юридических наук;
1
Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы;
1
2 года работы в суде;
1
6 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин;
1
7 лет защиты интересов в судах Российской Федерации.
Задать вопрос

В основе конфликта, который приводит к такого рода судебным тяжбам, лежит отчуждение движимости или недвижимости лицом, которое не имело подобного права, поскольку не является собственником или не было уполномочено собственником на произведение действий по отчуждению данного имущества.

Таким образом, суть спора заключается в нарушении правомочий собственника в отношении его вещи или недвижимого имущества: права на владение, пользование и распоряжение. Основанием для подачи иска служит факт нарушения всех этих прав одновременно. Иными словами, в то время, как имущество находится в незаконном владении другого лица, его собственник не может ни владеть, ни пользоваться, ни распоряжаться данным имуществом. Тем не менее, само право собственности, основополагающее для современной цивилизации, выросшей на базисе римского права, за истцом сохраняется. И именно оно служит основанием для подачи иска, на основании которого осуществляется истребование имущества.

При предъявлении искового заявления об истребовании имущества в обязательном порядке необходимо ходатайствовать перед судом о применении обеспечительных мер, так как в процессе судебного разбирательства Ответчик, скорее всего, примет все меры, чтобы переоформить право собственности на другое лицо.

Анализируя сущность виндикации, мы сталкиваемся с разграничением понятия собственности и владения. Подача виндикационного иска подразумевает, что движимость или недвижимость, являясь собственностью одного лица, находится во владении другого. Но, поскольку владение — это незаконно, то есть не имеет под собой законных оснований, у собственника остаётся возможность истребования имущества и, при положительном решении суда, его возвращении. Таким образом, виндикация провозглашает примат собственности над владением. Права собственника имущества доминируют над фактом владения.

Тем не менее, есть один существенный нюанс: иногда в судебную тяжбу по поводу спорного имущества вступают два владельца, причём оба не являются собственниками. В данном случае суд будет на стороне того, кто обладает законным правом на владение данным имуществом. Это право может основываться на следующих основаниях:

  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, субаренды, найма, хранения или другого основания, основывающегося на договорных обязательствах.

Особенности исков по истребованию имущества

У виндикационных исков есть важная особенность – правом на истребование имущества обладает только его собственник либо его законный владелец (осуществляющий владение на перечисленных выше основаниях). Подавая виндикационный иск, необходимо помнить об этом условии, закреплённом в статьях 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ещё один немаловажный нюанс заключается в том, что лицо, владеющее спорным имуществом на законных, перечисленных выше основаниях, имеет право на виндикацию даже против собственника.

Следующей важной особенностью виндикационных исков является принцип истребования имущества лишь у лица, которое осуществляет фактическое владение данной движимостью или недвижимостью на момент рассмотрения дела. Следует отметить, что этот нюанс существенно затрудняет ведение виндикационных процессов, поскольку собственнику необходимо доказать суду, что истребуемое имущество сейчас фактически находится у ответчика.

Эта проблема чаще всего возникает при истребовании движимого имущества. Виндикационные дела по поводу вещей затрудняются именно моментом доказывания, что движимое имущество находится во владении лица, к которому предъявлен иск.

Мои успешные дела

С движимыми объектами возникает и другая проблема: если вещь утрачена, то цель его достигнута быть не может.

Ещё один принцип, осложняющий ведение виндикационных дел – понятие добросовестного приобретения спорного имущества. Если его уже приобрело другое лицо, то есть владеет им не на безвозмездных основаниях и без нарушения законодательства, виндикационный иск не подлежит удовлетворению.

Если вещь невозможно виндицировать, то Вы можете заявить требование о выплате в Вашу пользу компенсации соответствующего размера.

В связи с этим наиболее частое возражение по ответчика по виндикационному иску, как показывает судебная практика – это настаивание на добросовестности приобретения спорной вещи или недвижимости. Со стороны ответчика проступает возражение, что он, приобретая имущество на возмездной основе, не знал и не мог знать, что продавец не имело права его отчуждать.

Невозможно применить виндикаицю и в том случае, если имущество оказалось у ответчика в результате недействительной сделки, осуществлённой самим собственником. Однако при возникновении подобной ситуации у лица, лишившегося своей собственности, остаётся право на защиту своих имущественных прав. Но эта защита уже должна проводиться не методом виндикации, а путём оспаривания сделки по переходу права собственности ответчика на имущество. Только после положительного решения суда можно будет подать и виндикационный иск.

В тех случаях, когда имущественный спор возникает на фоне договорных отношений, также неприменим метод виндикации. Подобного рода конфликты должны разрешается в соответствии с законодательными нормами, регулирующими отношения договорного порядка.

Таким образом, выбирая способ защиты нарушенного права собственности, необходимо тщательно проанализировать все обстоятельства и нюансы ситуации, чтобы выбрать или виндикацию, или иной метод борьбы за имущество. Как правило, самостоятельно сделать это очень сложно, поскольку требуется глубокое знание законодательства и опыт судебной практики. Поэтому целесообразно доверить выбор способа защиты имущественных прав профессиональному юристу, который точно определит, подлежит ли данный конфликт разрешению через виндикацию или необходимо подавать иск на другом правовом основании.

Помощь адвоката при виндикации

Чтобы успешно истребовать имущество, оказавшееся в незаконном владении другого лица, рекомендуется поставить эту цель перед опытным адвокатом, специализирующемся на гражданском праве и, если более конкретно, на имущественных спорах. Работа адвоката, который займётся вашим делом, потребует решения следующих задач:

  1. Анализ ситуации, изучение ваших прав собственности на спорный движимый или недвижимый объект, определение возможности подачи виндикационого иска или использование других методов защиты ваших имущественных прав.
  2. Составление виндикационного иска и подача его в судебный орган в соответствии с процессуальными требованиями подсудности.
  3. Сбор документов, касающихся подтверждения собственности истца на спорную движимость или недвижимость. Следует подчеркнуть, что бремя доказывания права собственности целиком лежит на стороне, подающей иск.
  4. Поиск доказательств, что в момент подачи иска и рассмотрения дела истребуемый объект находится в фактическом владении ответчика. Это бремя тоже возлагается на истца.
  5. Представительство ваших интересов в суде. При этом вы можете лично присутствовать на судебных заседаниях или отказаться от этой возможности, занимаясь другими делами.
  6. При необходимости – обжалование решения суда и продолжение борьбы в следующей судебной инстанции.

Следует отметить, что виндикационные иски – явление в судебной практике нечастое. Это объясняется тем, что переход собственности в незаконное владение без вины третьих лиц – случая довольно редкий. Поэтому в большинстве случаев приходится искать другой способ защиты прав собственника, но опытный адвокат сумеет найти решение проблемы.

(Нет голосов)

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены несколько дел из разных сфер, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно.
1 Дело, где потратили 145 тыс. рублей, а сэкономили больше 15 млн. рублей
Доверителем был заключен Договор купли-продажи недвижимости с Департаментом городского имущества г. Москвы. Данным договором предусматривалась рассрочка платежа за приобретаемое помещение. В силу непредвиденного тяжелого финансового состояния Доверитель не смог во время внести все платежи.

По причине нарушения сроков внесения платежей за проданное помещение Департамент обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также неустойки за просрочку внесения платежей.

Общая сумма исковых требований составила 16 038 276 рублей
1 Затраты и выгода составили
затраты
145 000 р
выгода
15 037 603 р
1 Выгода доверителя
В суде нами были представлены доказательства того, что на дату судебного разбирательства Доверителем были внесены уже все необходимые платежи в части основного долга.

Также нами было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило снизить неустойку в несколько раз.

Выгода Доверителя составила - 15 037 603 рубля.
Скачать судебные акты
1 Затраты составили менее 1/4, чтобы возместить ущерб размером более 200 000 рублей
Нашему Доверителю на постоянной основе для ведения бизнеса требовалась доставка товара в разные регионы России. При одной из доставок товара сложилась ситуация, что товар фактически был утерян и Перевозчик в добровольном порядке отказался возместить стоимость утраченного товара.

Наш Доверитель добросовестно относился к документам и вся необходимая документация для обращения в суд была у него на руках. В связи с этим нам не потребовалось много времени, чтобы подготовиться к судебному разбирательству.
1 Затраты и выгода составили
затраты
45 000 р
выгода
211 120 р
1 Выгода доверителя
Само судебное разбирательство прошло достаточно гладко. Доводы нашего оппонента судом приняты не были и наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме. Судебный акт впоследствии также был исполнен Ответчиком полностью.

Тем самым, нашему Доверителю удалось полностью восстановить свое нарушенное право, проявив активную позицию, при этом не затратив значительных денежных средств. Без инициирования судебного разбирательства нашему Доверителю оставалось бы только подсчитывать убытки.
Скачать судебные акты
1 Потратили всего 90 тыс. рублей, чтобы получить почти 700 тыс. рублей
Для ответственного автомобилиста мойка собственного автомобиля - всегда приятное занятие, так как после него машина предстает во всей красе, да и ездить на чистом автомобиля намного приятнее.

Однако, нашего Доверителя в конце мойки автомобиля, ждала очень неприятная ситуация - на всех пластиковых деталях отошла краска. Экспертиза, которая была проведена до суда, показала, что сотрудниками мойки было применено средство, которое нельзя было использовать для пластиковых деталей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
84 000 р
выгода
697 782 р
1 Выгода доверителя
Досудебное переговоры ни к чему не привели и собственник мойки отказался в добровольном порядке возместить ущерб, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

Пострадавший собственник автомобиля обратился к нам еще до суда, поэтому нам удалось полноценно подготовиться к судебному разбирательству. Это дало свои плоды, так как никакие сопротивления собственника автомойки не позволили ему уйти от ответственности. Судебный акт был вынесен в нашу пользу и он был полностью исполнен Должником.
Скачать судебные акты
1 Взыскали достойную неустойку по договору подряда, несмотря на применение ст. 333 ГК РФ
Подрядчик нашего Доверителя нарушил сроки выполнения работ. В досудебном порядке урегулировать возникшую ситуацию не удалось, в связи с чем пришлось обращаться в суд с исковым заявлением.

Со стороны Подрядчика мы получили возражение относительно наших требований. Подрядчик указывал, что по вине нашего Доверителя были нарушены сроки выполнения работ, а также Подрядчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Ни один из доводов нашего оппонента не сработал и суд удовлетворил требование нашего Доверителя, взыскав неустойку в размере 1 680 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
1 680 000 р
1 Выгода доверителя
В договоре подряда, заключенным между нашим Доверителем и Ответчиком, условие о неустойке было достаточно суровым. Мы ожидали серьезного снижения неустойки, однако, мы хорошо были подготовлены к судебному  разбирательству и доказали суду обоснованность наших требований. Так, нашему Доверителю удалось добиться результата с затратами, которые составили менее 10 %.
Скачать судебные акты
1 Заказчик не захотел забирать свое оборудование, но платить ему за него все равно пришлось
Наш Доверитель произвел для своего Заказчика оборудование. Часть данного оборудования Заказчик забрал, а остальную часть долгое время забирать не хотел и не оплачивал его.

После того, когда уже вышли все разумные сроки, в адрес Заказчика были направлены письменные требования забрать произведенное по его заказу Оборудование. Однако, и это не подействовало, после чего было принято решение обращаться в суд.

В 2-х судебных инстанциях пришлось доказывать, что наш Доверитель не мог реализовать данное оборудование третьим лицам, так как оно являлось уникальным и было сделано специально по заказу нашего Ответчика. Суды сочли наши доводы убедительными и удовлетворили исковые требования.
1 Затраты и выгода составили
затраты
280 000 р
выгода
1 829 723 р
1 Выгода доверителя
Расходы на взыскание задолженности в 2-ух судебных инстанциях (г. Ярославль и г. Киров), с учетом всех расходов, составили менее 1/5 от суммы выигрыша. Нашему Доверителю удалось не только компенсировать затраты на производство оборудования, но и получить прибыль, а также возместить расходы на ответственное хранение.
Скачать судебные акты
1 Взыскали почти 1 млн. рублей, а потратили всего 95 тыс. рублей
Между Индивидуальным предпринимателем, моим Доверителем, и Организацией был заключен Договор аренды. По истечению некоторого времени Арендатор перестал вносить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги.

Когда все разумные сроки для погашения задолженности истекли, было принято решение обращаться в суд. При подготовке искового заявления в суд нами были заявлены максимальные исковые требования, в том числе проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сумма исковых требований составила почти 1 000 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
987 764 р
1 Выгода доверителя
Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Более того, с Ответчика были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период до даты фактического погашения задолженности.

Размер удовлетворенных исковых требований составил почти 1 млн. рублей, при затрате на оказание юридической помощи всего в 95 тыс. рублей.
Скачать судебные акты
Могу ли я дать гарантии?

Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".

Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.
Блог адвоката Носкова Игоря
Здесь Вы найдете полезный для Вас материал по интересующей Вас теме
Больше статей Вы можете найти в моем блоге

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут