Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Адвокат по признанию сделки недействительной

Задать вопрос

И физические лица, и компании могут столкнуться с нарушениями своих прав при заключении сделки купли-продажи, дарения или иного договора, причем зачастую в результате обманных действий другой стороны. Встает вопрос о признании такого договора недействительным, но как это сделать? Оспаривание сделок – одна из самых сложных областей договорного права. Если перед вами встала такая задача, целесообразно обратиться за консультацией, составлением иска и сопровождением дела в суде к опытному адвокату.

Носков Игорь юрьевич
Кто будет заниматься Вашим делом?
Носков Игорь Юрьевич
1
Адвокат города Москвы;
1
Кандидат юридических наук;
1
Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы;
1
3 года работы в суде;
1
7 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин;
1
8 лет защиты интересов в судах Российской Федерации.
Задать вопрос

Адвокатские действия на консультационном этапе

Прежде чем обращаться в суд для признания сделки недействительной, необходимо тщательно разобраться в обстоятельствах дела и определить его судебные перспективы. На начальном этапе основной задачей юриста является определение признаков, позволяющих говорить о том, что сделка может быть признана ничтожной или оспорена.

Ничтожность или оспоримость сделки – важный нюанс, от которого зависят и сроки исковой давности, а обоснование иска. Воспользуйтесь юридическими услугами чтобы не допустить ошибки, поскольку она может привести к отклонению искового заявления.

Судебная процедура признания недействительности сделок в зависимости от того, оспаривается ли договор или истец требует его признать ничтожным, также различается. Если договор будет признан недействительным на основании ничтожности, он автоматически аннулируется – так, словно вообще никогда и не был заключен. Суд в таких случаях лишь подтверждает сам факт ничтожности сделок. А вот оспаривание сделок, как правило, – куда более сложная задача. Уже в самом определении заложено предположение, что сделка носит спорный характер, и правота сторон будет устанавливаться в состязательном порядке.

На консультационном этапе профессионал определит, к какому из этих случаев относится ваше дело и, соответственно, разработает эффективную стратегию для признания сделки ничтожной либо оспаривания договора – в целом или частично.

Одна из особенностей процедуры оспаривания заключается в том, что сделку недействительной можно признать лишь частично, по ряду пунктов договора.

На этапе юридической консультации также определяется круг лиц, которые имеют право обратиться в суд для признания ничтожности договора либо его оспаривания. Этот круг определен законом. Если вы относитесь к заинтересованным лицам, но не имеете права лично обратиться в суд по этому вопросу, вам подскажут, кто должен подавать исковое заявление. Если допустить ошибку, иск просто не примут к рассмотрению.

Также важно правильно определить территориальность и подсудность дела – оно может рассматриваться, в зависимости от сторон-участников, в суде общей юрисдикции либо арбитражном.

По итогам консультации вы получите четкое представление о том, какие действия необходимо будет предпринять для защиты интересов пострадавшей стороны (вас лично или лица, которое вы представляете – например, в качестве опекуна). На консультационном этапе будет проведен анализ сделки, изучены правоустанавливающие документы и доказательства введения в заблуждения (или иного способа нарушения прав). Также вам сообщат, потребуется ли проведение экспертиз (к примеру, на недееспособность лица, заключившего данную сделку).

Следующим этапом станет подготовка искового заявления и непосредственное обращение в суд, чтобы аннулировать заключенную сделку.

Как признать сделку недействительной в суде

Несмотря на наличие в интернете шаблонов для составления исковых заявлений, при решении этой задачи стоит воспользоваться адвокатскими услугами. Ведь исковое заявление не сводится к заполнению реквизитов, а представляет собой при оспаривании сделок весьма пространный документ со ссылками на законодательство и глубокой аргументацией позиции истца. В нем должно присутствовать аргументированное перечисление исковых требований (кстати, в ряде случаев в них может быть включен и понесенный истцом ущерб), ссылки на нарушенные ответчиком нормы законодательства. К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающих законность и обоснованность нарушенного права, которое требует восстановить истец.

Мои успешные дела

Для признания сделки ничтожной или ее оспаривания в суде потребуется обширная доказательная база, включающая:

  • Сам договор, на основании которого была заключена оспариваемая сделка.

  • Документы, подтверждающие личность истца и, при необходимости, его право представлять интересы лица, чье право было нарушено (например, несовершеннолетнего или недееспособного).

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право истца на предмет иска (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость).

  • Различные документальные доказательства, подтверждающие незаконность договора (например, подтверждение отмены нотариальной доверенности, экспертные заключения, письменные доказательства обмана и т. д.).

Не исключено, что потребуется и привлечение свидетелей, особенно если речь идет об обмане и введении в заблуждение.

Нередко для того, чтобы признать сделку недействительной, требуется запрашивать документы в различных инстанциях. Это хлопотное и трудоемкое дело, которое лучше поручить специалисту.

В суде истец сам может представлять свои интересы или выбрать для этой цели представителя. Если представителем будет профессионал из адвокатского сообщества, шансы на победу многократно увеличиваются.

Адвокатская помощь при реституции имущества

Последствия признания сделки недействительной заключаются в аннулировании ее положений. Следствием этого становится реституция – возвращение истцу имущества или денег, переданных по договору ответчику.

Следует понимать, что суд лишь принимает решение по признанию сделки недействительной, но не обеспечивает возвращение имущества или денежных средств истцу. Поэтому зачастую после того, как судебные баталии остались позади и сделка была аннулирована, выигравшая тяжбу сторона не понимает, что нужно делать дальше.

Процесс возврата имущества или денег после того, как договорные отношения были признаны недействительными, нередко осложняет сопротивление виновной стороны, игнорирующей решение суда. Проблемные ситуации возникают также в тех случаях, когда имущества уже нет, и необходимо получить за него финансовую компенсацию. Иногда это даже приводит к подаче новых исков и очередному витку судебных баталий.

Блэквот: Если у лица, получившее имущество в рамках недействительной сделки, этого имущества уже нет, он обязан компенсировать его стоимость. Также с помощью адвоката вы сможете получить компенсацию ущерба, нанесенного действиями виновной стороны.

Процедура реституции, установленная п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, может проводиться двумя способами:

  • Первый вариант называется реституцией владения и представляет собой возврат после признания сделки недействительной именно предмета спора (например, квартиры, офиса и т. д.).

  • Второй вариант – реституция компенсационная, заключающаяся в передаче истцу другого предмета, сходного по родовым признакам (чаще всего применяется механизм финансовой компенсации).

Проблемы на постсудебном этапе сводятся, как правило, к следующим ситуациям: виновник препятствует вступлению истца во владение его законным имуществом (например, не хочет освобождать квартиру, которую пытался захватить в рамках недействительного договора) либо не выплачивает деньги, превращаясь в злостного должника.

Помните, что важно соблюсти не только срок исковой давности, но и сроки взыскания. Чрезмерно затянув с реституцией, выигравшая суд сторона в итоге может не получить ничего. Но если вы отстаиваете свои права с помощью опытного юриста – этого, конечно, не произойдет.

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены дела, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно.
1 Потратили всего 90 тыс. рублей, чтобы получить почти 700 тыс. рублей
Для ответственного автомобилиста мойка собственного автомобиля - всегда приятное занятие, так как после него машина предстает во всей красе, да и ездить на чистом автомобиля намного приятнее.

Однако, нашего Доверителя в конце мойки автомобиля, ждала очень неприятная ситуация - на всех пластиковых деталях отошла краска. Экспертиза, которая была проведена до суда, показала, что сотрудниками мойки было применено средство, которое нельзя было использовать для пластиковых деталей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
84 000 р
выгода
697 782 р
1 Выгода доверителя
Досудебное переговоры ни к чему не привели и собственник мойки отказался в добровольном порядке возместить ущерб, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

Пострадавший собственник автомобиля обратился к нам еще до суда, поэтому нам удалось полноценно подготовиться к судебному разбирательству. Это дало свои плоды, так как никакие сопротивления собственника автомойки не позволили ему уйти от ответственности. Судебный акт был вынесен в нашу пользу и он был полностью исполнен Должником.
Скачать судебные акты
1 Взыскали достойную неустойку по договору подряда, несмотря на применение ст. 333 ГК РФ
Подрядчик нашего Доверителя нарушил сроки выполнения работ. В досудебном порядке урегулировать возникшую ситуацию не удалось, в связи с чем пришлось обращаться в суд с исковым заявлением.

Со стороны Подрядчика мы получили возражение относительно наших требований. Подрядчик указывал, что по вине нашего Доверителя были нарушены сроки выполнения работ, а также Подрядчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Ни один из доводов нашего оппонента не сработал и суд удовлетворил требование нашего Доверителя, взыскав неустойку в размере 1 680 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
1 680 000 р
1 Выгода доверителя
В договоре подряда, заключенным между нашим Доверителем и Ответчиком, условие о неустойке было достаточно суровым. Мы ожидали серьезного снижения неустойки, однако, мы хорошо были подготовлены к судебному  разбирательству и доказали суду обоснованность наших требований. Так, нашему Доверителю удалось добиться результата с затратами, которые составили менее 10 %.
Скачать судебные акты
1 Заказчик не захотел забирать свое оборудование, но платить ему за него все равно пришлось
Наш Доверитель произвел для своего Заказчика оборудование. Часть данного оборудования Заказчик забрал, а остальную часть долгое время забирать не хотел и не оплачивал его.

После того, когда уже вышли все разумные сроки, в адрес Заказчика были направлены письменные требования забрать произведенное по его заказу Оборудование. Однако, и это не подействовало, после чего было принято решение обращаться в суд.

В 2-х судебных инстанциях пришлось доказывать, что наш Доверитель не мог реализовать данное оборудование третьим лицам, так как оно являлось уникальным и было сделано специально по заказу нашего Ответчика. Суды сочли наши доводы убедительными и удовлетворили исковые требования.
1 Затраты и выгода составили
затраты
280 000 р
выгода
1 829 723 р
1 Выгода доверителя
Расходы на взыскание задолженности в 2-ух судебных инстанциях (г. Ярославль и г. Киров), с учетом всех расходов, составили менее 1/5 от суммы выигрыша. Нашему Доверителю удалось не только компенсировать затраты на производство оборудования, но и получить прибыль, а также возместить расходы на ответственное хранение.
Скачать судебные акты
Могу ли я дать гарантии?

Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".

Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.
Блог адвоката Носкова Игоря
Здесь Вы найдете полезный для Вас материал по интересующей Вас теме
Больше статей Вы можете найти в моем блоге

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут