Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Адвокат по купле продаже

Задать вопрос

Сделки с недвижимостью

Рынок недвижимости, особенно в Москве, и других крупных городах, постоянно растет и расширяется. Изменения касаются как жилого фонда, так и коммерческих объектов.

Высокий уровень спроса и предложения в данном сегменте рынка привлекает множество мошенников, которые разрабатывают самые различные схемы обмана добросовестных продавцов и покупателей. Кроме того, законодательные нормы также претерпевают изменения, и человеку несведущему в этих вопросах порой трудно бывает самостоятельно подготовить всю требуемую для продажи или иных сделок документацию, ничего не упустив из вида.

Носков Игорь юрьевич
Кто будет заниматься Вашим делом?
Носков Игорь Юрьевич
1
Адвокат города Москвы;
1
Кандидат юридических наук;
1
Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы;
1
2 года работы в суде;
1
6 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин;
1
7 лет защиты интересов в судах Российской Федерации.
Задать вопрос

Цена сделки с недвижимость всегда высока и привлечение юриста для нее всегда экономически обоснованна.

Именно поэтому так важно, прежде чем оформлять сделку с недвижимым имуществом, обратится за помощью к юристу. Ведь самому совсем непросто разобраться во всех юридических тонкостях и получить желаемый результат без потерь.

Оформление купли-продажи недвижимого имущества

Особенно важна помощь юриста при оформлении сделок купли-продажи. В таких сделках задействованы значительные финансовые средства, которыми, естественно, не хочется рисковать. Поэтому имеет смысл показать договор купли-продажи, передаточный акт и прочие документы юристу для проверки.

Он не только всесторонне изучит их и даст необходимые рекомендации, но и произведет комплекс мероприятий для проверки юридической чистоты приобретаемого имущества, отсутствия различного рода обременений, залогов и запретов на продажу.

После подготовки и подписания полного комплекта документов, необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) с внесением записи в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и получить выписку.

Стоит отметить, что в том случае, если Вы покупаете квартиру или иное помещение в строящемся доме, то до окончания строительства право собственности не может быть зарегистрировано. На этот период заключается договор долевого участия или уступки прав требования, который также лучше предоставить для проверки юристу. И только после окончания строительства и сдачи дома подрядчиком, Вы сможете, на основании права требования, оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Мои успешные дела

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Хороший юрист в сфере недвижимости, обладающий необходимыми знаниями и опытом, может помочь Вам в следующих ситуациях:

  1. купля-продажа квартиры, офиса, склада, гаража, участка и т.п.;
  2. заключение договора долевого участия;
  3. заключение договора ренты;
  4. оформление договора цессии (переуступки права требования);
  5. оформление договора дарения;
  6. оформление договора мены;
  7. сделки с залоговым имуществом.

Эти и другие сделки с недвижимостью сопряжены с определенными рисками. Необходимо внимательно изучить всю документацию, проверить как сам объект недвижимости, так и добросовестность всех представленных сторон договора, учесть и соблюсти все формальности для беспрепятственной регистрации сделки.

Почему важна помощь юриста

Компетентный специалист, разбирающийся во всех тонкостях и формальностях сделок с недвижимым имуществом, значительно уменьшает вероятность наступления непредвиденных ситуаций. Мои доверители, при обращении ко мне, могут быть уверены, что я самым добросовестным образом проведу проверку представленных к рассмотрению документов, внесу необходимые правки, либо предложу альтернативный вариант договора в интересах моего доверителя. Кроме того, будет организована работа и направлены соответствующие запросы для всесторонней проверки объекта недвижимости на предмет отсутствия обременений и возможности проведения сделок. После чего можно будет приступать к оформлению сделки с соблюдением всех необходимых формальностей и регистрации прав на недвижимое имущество.

Моя задача заключается в том, чтобы минимизировать риски, дополнительные финансовые и временные затраты доверителя и получить желаемый результат. Значительный практический опыт в сфере сделок с недвижимостью, а также знание действующего законодательства и нормативно-правовой базы, позволяет мне уверенно представлять интересы моих доверителей и добиваться поставленных целей.

(Голосов: 17, Рейтинг: 4.12)

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены дела, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно.
1 Дело, где потратили 145 тыс. рублей, а сэкономили больше 15 млн. рублей
Доверителем был заключен Договор купли-продажи недвижимости с Департаментом городского имущества г. Москвы. Данным договором предусматривалась рассрочка платежа за приобретаемое помещение. В силу непредвиденного тяжелого финансового состояния Доверитель не смог во время внести все платежи.

По причине нарушения сроков внесения платежей за проданное помещение Департамент обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также неустойки за просрочку внесения платежей.

Общая сумма исковых требований составила 16 038 276 рублей
1 Затраты и выгода составили
затраты
145 000 р
выгода
15 037 603 р
1 Выгода доверителя
В суде нами были представлены доказательства того, что на дату судебного разбирательства Доверителем были внесены уже все необходимые платежи в части основного долга.

Также нами было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило снизить неустойку в несколько раз.

Выгода Доверителя составила - 15 037 603 рубля.
Скачать судебные акты
1 Взыскали почти 1 млн. рублей, а потратили всего 95 тыс. рублей
Между Индивидуальным предпринимателем, моим Доверителем, и Организацией был заключен Договор аренды. По истечению некоторого времени Арендатор перестал вносить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги.

Когда все разумные сроки для погашения задолженности истекли, было принято решение обращаться в суд. При подготовке искового заявления в суд нами были заявлены максимальные исковые требования, в том числе проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сумма исковых требований составила почти 1 000 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
987 764 р
1 Выгода доверителя
Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Более того, с Ответчика были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период до даты фактического погашения задолженности.

Размер удовлетворенных исковых требований составил почти 1 млн. рублей, при затрате на оказание юридической помощи всего в 95 тыс. рублей.
Скачать судебные акты
Могу ли я дать гарантии?

Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".

Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.
Блог адвоката Носкова Игоря
Здесь Вы найдете полезный для Вас материал по интересующей Вас теме
Больше статей Вы можете найти в моем блоге

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут