Адвокат по коммерческой недвижимости

Когда и по каким вопросам обратиться к юристу?

Юристы, специализирующиеся на сделках с офисной, торговой, складской и производственной недвижимостью – это специалисты, досконально разбирающиеся в нюансах гражданского, налогового и арбитражно-процессуального права (споры на этом правовом поле чаще всего относятся к компетенции арбитражных судов). Вам стоит обратиться к юристу по коммерческой недвижимости, если:

• Вы планируете купить, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду офис или иную недвижимость коммерческого характера и хотите, чтобы сделка прошла беспроблемно.

• Вас беспокоит история объекта, вызывает сомнение чистота сделки или настораживают нюансы договора.

• У вас возник конфликт с арендатором или собственником помещения.

• Вы хотели бы снизить кадастровую стоимость объекта, оптимизировать налогообложение или урегулировать другие вопросы с государственными органами.

• Над вашим предприятием нависла угроза банкротства…

Вот типичные ситуации, в которых будет полезна (или даже крайне необходима) помощь юриста по аренде коммерческой недвижимости:

• разработка и регистрация договора аренды;

• досудебное и судебное урегулирование проблемных ситуаций, возникающих при аренде коммерческих помещений (например, задержка арендных платежей, отказ в возвращении гарантийного взноса, возникновение препятствий в использовании помещений, одностороннее расторжение договора, компенсация ущерба);

• сопровождение сделок по купле-продаже;

• защита сделки от признания недействительной (или, наоборот, оспаривание её в суде);

• согласование перепланировок, включая узаконивание тех, что были сделаны незаконно (эта проблема часто возникает во время продажи объектов);

• консультации по налоговым вопросам, обжалование неправомерных решений в этой области.

За помощью к юристу зачастую обращаются уже после возникновения проблемной ситуации. Но куда целесообразнее предотвратить проблемы, воспользовавшись консультацией юриста на этапе подготовки сделки. Как говорится, профилактика – лучший способ лечения.

Очень важно использовать адвокатскую помощью, готовясь к покупке коммерческой недвижимости. На этом этапе в задачи профессионала входят:

• проверка правового статуса объекта;

• проверка соответствия объекта нормам градостроительной документации;

• выяснение, подходит ли данная недвижимость для коммерческих целей покупателя;

• изучение лиц, участвующих в сделке с недвижимостью, и их прав на распоряжение данным имуществом;

• анализ рисков (например, не будут ли затронуты при сделке недвижимостью интересы третьих лиц, которые могут впоследствии оспорить договор);

• изучение договора на предмет соответствия законодательству;

• детальная проработка всех пунктов договора для того, чтобы исключить ошибки, меняющие его суть (в том числе преднамеренно внесённые по злому умыслу контрагента).

Воспользовавшись услугой юридического сопровождения сделки, вы обезопасите себя от неверных шагов, ошибочных решений и неграмотного оформления договора, которые могут аукнуться потерей всех вложенных денег. Если сделка рискованная, от неё лучше отказаться, чтобы потом не тратить месяцы и годы на судебные тяжбы.

Юридическая помощь также существенно сэкономит ваше время. Вы сможете возложить на специалиста все задачи по оформлению документов и регистрации права собственности.

Адвокатская помощь в суде

Если сделка с коммерческой недвижимостью оказалась проблемной, без поддержки профессионалов не обойтись. Доверьте представительство ваших интересов опытному специалисту, который возьмёт на себя урегулирование ситуации в досудебном, а если придётся – то и в судебном порядке. Кстати, в ряде случаев досудебная (претензионная) стадия урегулирования конфликта обязательна – например, в конфликтных ситуациях вокруг аренды коммерческой недвижимости.

Подготовка к судебному процессу включает подготовку иска, определение подсудности и территориальности, выдвижение исковых требований, сбор документальной и иной доказательной базы, формулировка аргументов со ссылками на нормы действующего законодательства, а зачастую и проведение экспертиз на спорных объектах недвижимости.

Если предстоит защищать интересы ответчика, юридическая работа подразумевает анализ исковых оснований и аргументов противоположной стороны, поиск весомых контраргументов, разработку ходатайств, экспертные проверки.

Представлять интересы истца или ответчика в суде необязательно должен профессионал, но всё-таки эту задачу лучше доверить опытному специалисту. Это не только позволит сэкономить время и нервы (истец или ответчик не обязан будет приходиться на судебные заседания), но и обеспечит грамотное ведение прений, подачу ходатайств, а при необходимости – и встречных исков.

А после завершения тяжбы юридическая помощь может потребоваться для воплощения в жизнь судебного решения – например, путём взыскания средств с должника или выдворения его с территории вашей коммерческой недвижимости. Ведь суд лишь принимает решение, а обеспечить его выполнение – порой не менее сложная задача, в которой, опять-таки, может потребоваться помощь юристов.