Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Адвокат по коммерческой недвижимости

Задать вопрос

Ведение бизнеса в большинстве случаев подразумевает использование недвижимости: покупку, продажу, аренду офисов, торговых и производственных помещений, складов. При заключении сделок нередко возникают проблемы и спорные вопросы, спектр которых очень широк: тут и разногласия между арендаторами и арендодателями, и оспаривание сделок купли-продажи, и претензии налоговых органов… Поскольку стоимость недвижимых объектов очень высока, особенно в Москве, к подготовке и сопровождению любой сделки с коммерческой недвижимости следует относиться предельно серьёзно.

Не стоит пренебрегать юридической помощью, совершая сделки с недвижимостью. Ошибка, допущенная при заключении договора, может стать критической для бизнеса.
Носков Игорь юрьевич
Кто будет заниматься Вашим делом?
Носков Игорь Юрьевич
1
Адвокат города Москвы;
1
Кандидат юридических наук;
1
Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы;
1
3 года работы в суде;
1
7 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин;
1
8 лет защиты интересов в судах Российской Федерации.
Задать вопрос

Когда и по каким вопросам обратиться к юристу?

Юристы, специализирующиеся на сделках с офисной, торговой, складской и производственной недвижимостью – это специалисты, досконально разбирающиеся в нюансах гражданского, налогового и арбитражно-процессуального права (споры на этом правовом поле чаще всего относятся к компетенции арбитражных судов). Вам стоит обратиться к юристу по коммерческой недвижимости, если:

  • Вы планируете купить, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду офис или иную недвижимость коммерческого характера и хотите, чтобы сделка прошла беспроблемно.

  • Вас беспокоит история объекта, вызывает сомнение чистота сделки или настораживают нюансы договора.

  • У вас возник конфликт с арендатором или собственником помещения.

  • Вы хотели бы снизить кадастровую стоимость объекта, оптимизировать налогообложение или урегулировать другие вопросы с государственными органами.

  • Над вашим предприятием нависла угроза банкротства…

Вот типичные ситуации, в которых будет полезна (или даже крайне необходима) помощь юриста по аренде коммерческой недвижимости:

  • разработка и регистрация договора аренды;

  • досудебное и судебное урегулирование проблемных ситуаций, возникающих при аренде коммерческих помещений (например, задержка арендных платежей, отказ в возвращении гарантийного взноса, возникновение препятствий в использовании помещений, одностороннее расторжение договора, компенсация ущерба);

  • сопровождение сделок по купле-продаже;

  • защита сделки от признания недействительной (или, наоборот, оспаривание её в суде);

  • согласование перепланировок, включая узаконивание тех, что были сделаны незаконно (эта проблема часто возникает во время продажи объектов);

  • консультации по налоговым вопросам, обжалование неправомерных решений в этой области.

За помощью к юристу зачастую обращаются уже после возникновения проблемной ситуации. Но куда целесообразнее предотвратить проблемы, воспользовавшись консультацией юриста на этапе подготовки сделки. Как говорится, профилактика – лучший способ лечения.

Очень важно использовать адвокатскую помощью, готовясь к покупке коммерческой недвижимости. На этом этапе в задачи профессионала входят:

  • проверка правового статуса объекта;

  • проверка соответствия объекта нормам градостроительной документации;

  • выяснение, подходит ли данная недвижимость для коммерческих целей покупателя;

  • изучение лиц, участвующих в сделке с недвижимостью, и их прав на распоряжение данным имуществом;

  • анализ рисков (например, не будут ли затронуты при сделке недвижимостью интересы третьих лиц, которые могут впоследствии оспорить договор);

  • изучение договора на предмет соответствия законодательству;

  • детальная проработка всех пунктов договора для того, чтобы исключить ошибки, меняющие его суть (в том числе преднамеренно внесённые по злому умыслу контрагента).

Воспользовавшись услугой юридического сопровождения сделки, вы обезопасите себя от неверных шагов, ошибочных решений и неграмотного оформления договора, которые могут аукнуться потерей всех вложенных денег. Если сделка рискованная, от неё лучше отказаться, чтобы потом не тратить месяцы и годы на судебные тяжбы.

Юридическая помощь также существенно сэкономит ваше время. Вы сможете возложить на специалиста все задачи по оформлению документов и регистрации права собственности.


Мои успешные дела

Адвокатская помощь в суде

Если сделка с коммерческой недвижимостью оказалась проблемной, без поддержки профессионалов не обойтись. Доверьте представительство ваших интересов опытному специалисту, который возьмёт на себя урегулирование ситуации в досудебном, а если придётся – то и в судебном порядке. Кстати, в ряде случаев досудебная (претензионная) стадия урегулирования конфликта обязательна – например, в конфликтных ситуациях вокруг аренды коммерческой недвижимости.

Подготовка к судебному процессу включает подготовку иска, определение подсудности и территориальности, выдвижение исковых требований, сбор документальной и иной доказательной базы, формулировка аргументов со ссылками на нормы действующего законодательства, а зачастую и проведение экспертиз на спорных объектах недвижимости.

Если предстоит защищать интересы ответчика, юридическая работа подразумевает анализ исковых оснований и аргументов противоположной стороны, поиск весомых контраргументов, разработку ходатайств, экспертные проверки.

Представлять интересы истца или ответчика в суде необязательно должен профессионал, но всё-таки эту задачу лучше доверить опытному специалисту. Это не только позволит сэкономить время и нервы (истец или ответчик не обязан будет приходиться на судебные заседания), но и обеспечит грамотное ведение прений, подачу ходатайств, а при необходимости – и встречных исков.

А после завершения тяжбы юридическая помощь может потребоваться для воплощения в жизнь судебного решения – например, путём взыскания средств с должника или выдворения его с территории вашей коммерческой недвижимости. Ведь суд лишь принимает решение, а обеспечить его выполнение – порой не менее сложная задача, в которой, опять-таки, может потребоваться помощь юристов.

logo

Сотрудничая со мной, вы получаете:

Четкий план действий

Детальная проработка стратегии и тактики ведения судебного дела позволяет достигнуть поставленной цели в короткие сроки и избежать лишних затрат, что особенно актуально, если бюджет ограничен.

Работу только на результат

Дело считаю выигранным только тогда, когда мой Доверитель получил то, чего хотел добиться с помощью судебного разбирательства. Судебный акт, который не исполнен Оппонентом, не является целью.

Уверенность в успехе

Правильная оценка существующего положения и использование всех возможных средств позволяет объективно оценить достижимость поставленной цели и выбрать оптимальный путь.

Экономию времени

Судебное разбирательство - это десятки часов, потраченных на подготовку документов и участие в судебных заседаниях. Найдите своему времени более ценное предназначение.

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены дела, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно.
1 Потратили всего 90 тыс. рублей, чтобы получить почти 700 тыс. рублей
Для ответственного автомобилиста мойка собственного автомобиля - всегда приятное занятие, так как после него машина предстает во всей красе, да и ездить на чистом автомобиля намного приятнее.

Однако, нашего Доверителя в конце мойки автомобиля, ждала очень неприятная ситуация - на всех пластиковых деталях отошла краска. Экспертиза, которая была проведена до суда, показала, что сотрудниками мойки было применено средство, которое нельзя было использовать для пластиковых деталей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
84 000 р
выгода
697 782 р
1 Выгода доверителя
Досудебное переговоры ни к чему не привели и собственник мойки отказался в добровольном порядке возместить ущерб, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

Пострадавший собственник автомобиля обратился к нам еще до суда, поэтому нам удалось полноценно подготовиться к судебному разбирательству. Это дало свои плоды, так как никакие сопротивления собственника автомойки не позволили ему уйти от ответственности. Судебный акт был вынесен в нашу пользу и он был полностью исполнен Должником.
Скачать судебные акты
1 Заказчик не захотел забирать свое оборудование, но платить ему за него все равно пришлось
Наш Доверитель произвел для своего Заказчика оборудование. Часть данного оборудования Заказчик забрал, а остальную часть долгое время забирать не хотел и не оплачивал его.

После того, когда уже вышли все разумные сроки, в адрес Заказчика были направлены письменные требования забрать произведенное по его заказу Оборудование. Однако, и это не подействовало, после чего было принято решение обращаться в суд.

В 2-х судебных инстанциях пришлось доказывать, что наш Доверитель не мог реализовать данное оборудование третьим лицам, так как оно являлось уникальным и было сделано специально по заказу нашего Ответчика. Суды сочли наши доводы убедительными и удовлетворили исковые требования.
1 Затраты и выгода составили
затраты
280 000 р
выгода
1 829 723 р
1 Выгода доверителя
Расходы на взыскание задолженности в 2-ух судебных инстанциях (г. Ярославль и г. Киров), с учетом всех расходов, составили менее 1/5 от суммы выигрыша. Нашему Доверителю удалось не только компенсировать затраты на производство оборудования, но и получить прибыль, а также возместить расходы на ответственное хранение.
Скачать судебные акты
1 Взыскали почти 1 млн. рублей, а потратили всего 95 тыс. рублей
Между Индивидуальным предпринимателем, моим Доверителем, и Организацией был заключен Договор аренды. По истечению некоторого времени Арендатор перестал вносить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги.

Когда все разумные сроки для погашения задолженности истекли, было принято решение обращаться в суд. При подготовке искового заявления в суд нами были заявлены максимальные исковые требования, в том числе проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сумма исковых требований составила почти 1 000 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
987 764 р
1 Выгода доверителя
Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Более того, с Ответчика были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период до даты фактического погашения задолженности.

Размер удовлетворенных исковых требований составил почти 1 млн. рублей, при затрате на оказание юридической помощи всего в 95 тыс. рублей.
Скачать судебные акты
Могу ли я дать гарантии?

Как говорил композитор Клинт Иствуд: «Если Вы хотите гарантий, купите тостер».

Профессиональный адвокат никогда не даст гарантий и не потому, что не хочет этого делать, а потому что их невозможно дать. И это правда.

Блог адвоката Носкова Игоря
Здесь Вы найдете полезный для Вас материал по интересующей Вас теме
Больше статей Вы можете найти в моем блоге

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут