Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Адвокат по аренде

Задать вопрос

Помощь адвоката по арендным спорам

Арендные отношения распространены повсеместно, как и риски с ними связанные. Заключая договор аренды, каждая из сторон берет на себя определенные обязательства и несет ответственность за надлежащее исполнение этих обязательств. Но, как показывает практика, далеко не всегда можно рассчитывать на добросовестность как арендатора, так и арендодателя.

Помощь юриста по аренде Вам может понадобиться в следующих случаях:

  1. споры, связанные с передачей объекта аренды (объект не передан в срок, передан в ненадлежащем состоянии, передан неуполномоченным лицом, либо без согласия всех собственников);
  2. споры, связанные с оплатой аренды (задолженность по аренде, отказ возврата переплаты или обеспечительного платежа, неправомерное повышение арендной платы);
  3. споры, связанные с невозвратом объекта аренды;
  4. смена собственника объекта аренды;
  5. неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные за счет арендатора;
  6. нанесение ущерба, подлежащего возмещению.

Носков Игорь юрьевич
Кто будет заниматься Вашим делом?
Носков Игорь Юрьевич
1
Адвокат города Москвы;
1
Кандидат юридических наук;
1
Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы;
1
2 года работы в суде;
1
6 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин;
1
7 лет защиты интересов в судах Российской Федерации.
Задать вопрос

Часто для того, чтобы разрешить подобного рода споры и обязать одну из сторон к исполнению взятых на себя обязательств, необходимо обращение в суд. Именно поэтому, решение подобных правовых вопросов, касающихся сферы арендных отношений имеет смысл доверить квалифицированному юристу, который имеет успешный опыт ведения подобного рода дел и способен всесторонне защитить Ваши интересы в суде.

Консультация адвоката по аренде

К счастью, не всегда арендные споры доходят до суда. Грамотный адвокат способен помочь Вам избежать судебных разбирательств путем переговоров, составления и отправки претензионных писем, заключения мирового соглашения. Безусловно, лучше всего обращаться за консультацией к юристу еще до подписания договора аренды, чтобы иметь возможность составить договор, который сведет Ваши риски к минимуму.

Инвестиции, которые производятся в недвижимость, должны приносить прибыль. Для обеспечения постоянного потока прибыли всегда требуются юридическая поддержка, которая и может быть оказана Адвокатом по аренде.

Подобные превентивные меры помогут Вам избежать многих неприятностей, связанных с недобросовестным отношением другой стороны к исполнению своих обязательств. Даже в том случае, если дело дойдет до суда, грамотно составленные договор и исковое заявление, а также сформированная юристом доказательная база по делу позволят Вам без труда выиграть дело, не затягивая судебный процесс.

Мои успешные дела

Юрист по аренде в Москве

Область арендных отношений является одним из основных направлений моей профессиональной деятельности. Преимущественно, я представляю интересы своих доверителей в Москве и Московской области. Ни для кого не секрет, что именно в этих регионах бизнес в сфере аренды занимает одну из лидирующих позиций, и, как следствие, споры по аренде также возникают регулярно как у юридических, так и у физических лиц. Большой практический опыт ведения дел, связанных с арендой и их успешное завершение говорит о том, что Вы смело можете обращаться ко мне, когда Вам потребуется помощь адвоката, и рассчитывать на положительный результат в решении Вашего вопроса.

(Голосов: 23, Рейтинг: 4.31)

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены дела, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно.
1 Дело, где потратили 145 тыс. рублей, а сэкономили больше 15 млн. рублей
Доверителем был заключен Договор купли-продажи недвижимости с Департаментом городского имущества г. Москвы. Данным договором предусматривалась рассрочка платежа за приобретаемое помещение. В силу непредвиденного тяжелого финансового состояния Доверитель не смог во время внести все платежи.

По причине нарушения сроков внесения платежей за проданное помещение Департамент обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также неустойки за просрочку внесения платежей.

Общая сумма исковых требований составила 16 038 276 рублей
1 Затраты и выгода составили
затраты
145 000 р
выгода
15 037 603 р
1 Выгода доверителя
В суде нами были представлены доказательства того, что на дату судебного разбирательства Доверителем были внесены уже все необходимые платежи в части основного долга.

Также нами было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило снизить неустойку в несколько раз.

Выгода Доверителя составила - 15 037 603 рубля.
Скачать судебные акты
1 Взыскали почти 1 млн. рублей, а потратили всего 95 тыс. рублей
Между Индивидуальным предпринимателем, моим Доверителем, и Организацией был заключен Договор аренды. По истечению некоторого времени Арендатор перестал вносить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги.

Когда все разумные сроки для погашения задолженности истекли, было принято решение обращаться в суд. При подготовке искового заявления в суд нами были заявлены максимальные исковые требования, в том числе проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сумма исковых требований составила почти 1 000 000 рублей.
1 Затраты и выгода составили
затраты
95 000 р
выгода
987 764 р
1 Выгода доверителя
Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Более того, с Ответчика были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период до даты фактического погашения задолженности.

Размер удовлетворенных исковых требований составил почти 1 млн. рублей, при затрате на оказание юридической помощи всего в 95 тыс. рублей.
Скачать судебные акты
Могу ли я дать гарантии?

Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".

Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.
Блог адвоката Носкова Игоря
Здесь Вы найдете полезный для Вас материал по интересующей Вас теме
Больше статей Вы можете найти в моем блоге

Часто задаваемые вопросы

Является неоплата (неполная оплата) стоимости недвижимости существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения?

На данный вопрос судебная практика не дает однозначного ответа. Ряд арбитражных судов Российской Федерации считает, что это является существенным нарушением договора, которое влечет право продавца требовать его расторжения, другой ряд занимает иную позицию по данному вопросу. В связи с этим, при возникновении такой ситуации требуется анализировать практику конкретного суда.

Какие действия предпринять, если продавец недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности?

В данном случае Вам необходимо обратиться в суд. Пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. определено, что, если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.


Является ли порядок оплаты существенным условием договора купли-продажи недвижимости?

Нет, не является. Судебной практикой арбитражных судов Российской Федерации определено, что порядок оплаты не является существенным условием договора купли-продажи на том основании, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не относит порядок оплаты к существенному условию договора купли-продажи недвижимости.

Можно ли взыскать стоимость пользования имущества, если лицо пользовалось им без договора аренды?

Да, это возможно. Действующая судебная практика говорит о том, что в том случае, если хозяйствующий субъект пользовался имуществом без действующего договора аренды, то с него подлежит взысканию стоимость пользования данным имуществом. В такой категории дел предметом доказывания является сам факт пользования, а также его стоимость.

Каков будет срок действия договора субаренды, если он заключен на более длительный срок, нежели чем договор аренды?

В том случае, если договор субаренды заключен на больший срок, нежели чем договор аренды, то договор субаренды будет считаться действующий именно на срок основного договора аренды, так как договор аренды является основанием для заключения договора субаренды. Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

Будет ли взыскана арендная плата за пользование имуществом после прекращения договора аренды за тот период, когда арендодатель уклоняется от его приемки?

Нет, не будет. Пунктом 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества.

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут