Заказчик отказывается от приемки выполненных работ и подписания актов КС-2, КС-3. Что делать подрядчику?

Пунктом 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российский Федерации предусмотрено, что Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые установлены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Довольно распространённой является ситуация, при которой Подрядчик, выполнив объём работ, составляет акты по форме КС-2, КС-3, однако, Заказчик отказывается их подписывать и соответственно принимать выполненные работы.

Наиболее часто Заказчик мотивирует свой отказ от подписания актов ненадлежащим качеством выполненных работ, невыполнением указанных объёмов, а порой просто уклоняется от подписания без указания мотивированной причины.

В ответ на предложение о приемке выполненных работ и подписание составленных актов Заказчик может мотивированно отказаться от совершения таких действий. Давайте рассмотрим самые распространенные случаи, когда такой отказ может считаться мотивированным:

1. Пунктом 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российский Федерации предусмотрено, что Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.
2. Также суды признают мотивированным отказ заказчика от приемки работ, выполненных с пропуском определенного договором срока, на основании пунктом 2 статьи 405 Гражданского кодекса Российский Федерации. Согласно данной норме просрочка должника, в результате которой исполнение утратило интерес для кредитора, дает последнему право отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Такой отказ признается мотивированным, если заказчик докажет, что результат выполненных работ не представляет для него интереса, а также экономической необходимости.
3. Отказ Заказчика будет признан мотивированным, если Подрядчик не приглашал Заказчика для приемки выполненных работ и не передал ему предусмотренную договором документацию, отказ Заказчика от подписания акта выполненных работ признается обоснованным.
4. Подрядчик должен доказать, что работы выполнены качественно и в объеме, предусмотренном договором, если заказчик отказался принимать выполненные работы и представил мотивированный отказ.

Однако, законом предусмотрена норма, которая защищает Подрядчика от немотивированного отказа Заказчика в приемке выполненных работ и подписания актов.

Пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российский Федерации предусмотрено, что при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Таким образом, исходя из правоприменительной практики рекомендуем вам после проставления отметки об отказе заказчика в подписании актов направить их посредством почты по юридическому (!) адресу заказчика.

Отправить данные акты необходимо обязательно заказным письмом с описью вложения, поскольку это защитит вас при взыскании с Заказчика задолженности, в случае если он будет утверждать, что никакие акты от Подрядчика он не получал.

Подрядчикам, в таком случае, не стоит забывать, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Выполнение такой обязательной манипуляции, как направление актов по форме КС-2, КС-3 по юридическому адресу Заказчика, в случае его немотивированного отказа от приемки работ, существенно повысит ваши шансы на успех в суде, а Заказчику сузит круг доводов для защиты в суде.