Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Споры по недвижимости в арбитражном суде

Время чтения: 4 минуты
Отправим материал вам на почту:

В арбитражной практике конфликты, возникающие вокруг права собственности на недвижимость, а также права владения и распоряжения, относятся к числу самых распространённых. Споры по недвижимости возникают между организациями (как коммерческими, так и некоммерческими), и между организациями и органами власти. В Москве, учитывая исключительно высокую стоимость недвижимости, такие судебные разбирательства отличаются особенно высоким накалом страстей. Даже если на кону стоит небольшое офисное помещение, которое никак не поделят стороны спора, речь идёт о миллионах рублей. А ведь арбитражные суды столицы, бывает, рассматривают и иски, в которых речь идёт о торговых центрах, жилых новостройках, земельных участках под крупное строительство…

[1]
В арбитражном суде могут оспариваться договоры купли-продажи, мены и аренды недвижимых объектов, незаконное строительство и даже рейдерские захваты. Нередко арбитражный спор, касающийся того или иного объекта, представляет собой часть более крупного дела о банкротстве. Объединяют эти арбитражные дела высокая значимость для сторон конфликта. Как правило, разбор подобных споров носит затяжной характер.
Ведение споров по недвижимости без поддержки профессионального юриста практически невозможно. Сложность правовых конструкций, характерная для арбитражных дел, дополняется спецификой процессуальных нюансов. Длительность рассмотрения таких дел судом приводит к необходимости больших временных затрат. А поскольку стоимость недвижимых объектов на территории Москвы очень высока, не стоит удивляться продолжению споров в апелляционных инстанциях: проигравшая сторона редко сдаётся сразу. С другой стороны, вероятность достижения мирового соглашения при участии в деле опытного адвоката тоже достаточно высока.
Согласно законодательству, представительство в арбитражном суде может осуществлять не только адвокат, но и любое другое лицо, в отношении которого нет законодательных ограничений (эти ограничения связаны с недееспособностью или занятием лицом ряда постов). Поэтому, разумеется, можно направить в суд в качестве представителя своего заместителя, главбуха, родственника или же участвовать в арбитражных заседаниях лично. Но если для вас действительно ценен спорный объект недвижимости – лучше обратиться к адвокату, который обладает опытом в ведении подобных дел.
[links]

Спорные ситуации с недвижимым имуществом, рассматриваемые в арбитраже

Арбитражный суд занимается делами экономической направленности, поэтому в качестве противостоящих сторон в процессе, касающемся недвижимого объекта, выступают компании, организации, участники юридических лиц, индивидуальные предприниматели, органы муниципального управления, иногда – налоговая служба. В ряде случае обратиться в арбитраж могут и физические лица – например, если у него возник спор с юридическим лицом. Таким образом, далеко не все дела, касающиеся споров по недвижимым объектам, носят арбитражный характер. К примеру, наследственные конфликты по поводу собственности как на жилые, так и нежилые помещения, а также на земельные участки, будет рассматривать суд общей юрисдикции.

Арбитражные процессы по вопросам, связанным с недвижимым имуществом, касаются следующих ситуаций:

  • Признание права собственности на спорные объекты.
  • Проблемные ситуации с регистрацией собственности.
  • Оспаривание сделок с недвижимыми объектами, в том числе при обращении в суд учредителей и участников юрлица, а также кредиторов.
  • Иски в суд по вопросам спорной застройки, самостроев, претензий к застройщикам со стороны муниципальных органов власти.
  • Конфликты между арендаторами и арендодателями.
  • Спорные ситуации при изъятии имущества в рамках исполнительного производства, банкротного дела.
  • Оспаривание через суд взыскания объекта собственности при несоразмерности его стоимости и размера долга.

Разумеется, это далеко не весь перечень арбитражных конфликтов по поводу недвижимого имущества, с которыми сталкиваются в своей работе юристы. Но уже из этого списка видно, что во многих случаях спор находится на пересечении нескольких областей права. Поэтому к юристам, которые ведут в судах дела о недвижимой собственности, предъявляются очень высокие требования. Это и наличие знаний в различных областях права, и опыт в ведении арбитражных дел, и глубокое понимание экономических процессов в целом.

[1]

В чём заключается помощь адвоката?

Если вам предстоит спор в арбитраже, касающийся недвижимого имущества, выбирайте юриста экономической специализации, со знанием тонкостей арбитражно-процессуального кодекса и опытом представительства в судах.

При выборе юриста важно учесть не только количество выигранных дел в портфолио, но и его умение находить решение проблем в досудебном и внесудебном порядке. Достижение мирового соглашения в большинстве случаев предпочтительнее долгого разбирательства в суде.

Обратившись к профессионалу, вы сможете получить не только консультацию по спорному вопросу, но и весь комплекс по ведению дела:

  • Сбор документов для суда, подготовку искового заявления или, наоборот, отзыв на исковое заявление противоположной стороны.
  • Формирование доказательной базы, разработка стратегии представительства в арбитраже.
  • Представительство на судебных заседаниях, внесение ходатайств.
  • Если потребуется – продолжение ведения дела в апелляционной инстанции.
  • Получение решения суда.
  • Регистрацию права собственности и оформление документов в Росреестре.

Всё это можно попробовать сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что документальная волокита и судебные заседания отнимут у вас массу времени, а результат в противостоянии с юристами противника может быть отрицательным. Профессиональная юридическая помощь сэкономит ваше время и многократно повысит шансы на выигрыш арбитражного процесса.

(Нет голосов)
Перейти к списку аналитики

Читайте также

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут