Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Признание сделки недействительной

Время чтения: 7 минут
Отправим материал вам на почту:

В законодательстве существует такое понятие, как недействительные сделки. Под ними подразумеваются соглашения, заключённые вопреки правовым нормам или с нарушением прав одной их сторон либо третьих лиц. Чаще всего такие нарушения выявляются при заключении сделок купли-продажи, договоров дарения, пожизненной ренты (массовой проблему делает пресловутый квартирный вопрос), хотя могут оспариваться и другие виды сделок – например, подрядные, арендные и др. Ещё одна правовая область, где распространены подобные судебные споры – банкротство. Значительная часть исков в арбитражных судах, касающихся оспаривания договоров с целью установления их недействительности, относится к категории банкротных дел.

Благодаря признанию сделок недействительными восстанавливаются права лиц, которые были нарушены в результате заключения спорного или изначально незаконного (ничтожного) договора. Однако при применении этого юридического инструмента не исключены и злоупотребления. Нередко в суд для оспаривания договора обращаются недобросовестные лица или вообще записные мошенники. В результате жертвой может стать добросовестная сторона сделки, неосторожно заключившая рискованный договор. Например, в такой ситуации часто оказываются жертвы квартирных мошенников.

Давайте рассмотрим, что собой представляют недействительные сделки, как избежать их заключения и что делать, если вам всё-таки придётся обратиться в суд для оспаривания договора.

Основания для судебного признания сделки недействительной

Если вы столкнулись с необходимостью отстаивать свои права в суде по поводу спорного договора, целесообразно начать с обращения к профессиональному юристу, который установит наличие или отсутствие правовых оснований для того, чтобы считать соглашение ничтожным либо же оспоримым (это два варианта, когда договор признаётся недействительным). В качестве оснований для признания сделки таковой выступают:

  • Нарушение формы, то есть документального сопровождения сделок. Типичный пример такого нарушения – несоблюдение требований, установленных в РФ в отношении государственной регистрации права или нотариального заверения договоров.

  • Нарушение содержания. К этой группе нарушений относятся сделки, вступающие в противоречие с общепринятыми принципами нравственности и основами правопорядка. Например, к этой категории относятся мнимые и притворные договоры.

  • Нарушение субъектного состава. Это основание для оспаривания сделок или признания их изначальной ничтожности базируется на отсутствии у одной из сторон права на заключение договора. Например, по причине недееспособности или из-за отсутствия полномочий на совершение сделок.

  • Нарушение воли. Данное основание подразумевает, что договор был подписан не по доброй воле участника сделки, а из-за давления на него (например, шантажа, угрозы, применения насилия) либо вследствие обмана, введения в заблуждение.

Конкретный перечень оснований, приводящих к недействительности сделок, установлен Гражданским кодексом РФ. Данный список является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

Два вида недействительных соглашений

Обширное поле недействительных соглашений ГК разделяет на две категории: оспоримые сделки, правовые последствия которых сводятся к нулю после судебных прений, и ничтожные, недействительность которых не нуждается в судебном признании, поскольку они изначально противоречат закону. (Это, впрочем, не отменяет необходимости обращаться в суд для восстановления прав пострадавших в результате таких сделок).

Например, сделка, заключённая недееспособным гражданином, не требует оспаривания: она изначально ничтожна, а следовательно – недействительна. В суде необходимо будет доказать лишь сам факт недееспособности лица, подписавшего документы. А вот, к примеру, продажа имущества банкротом, хотя в принципе и не противоречит законодательным нормам, может быть оспорена, – и является ли соглашение недействительным, будет установлено судом после анализа аргументов сторон и изучения всех обстоятельств дела (скажем, при продаже по рыночной цене будет подтверждена действительность соглашения, а при отчуждении с дисконтом, скорее всего, сделка будет оспорена удачно).

Провести грань между этими сделками для профессионала непросто, но в законодательстве РФ есть подсказка. ФРФ… Если закон прямо называет сделку недействительной – мы имеем дело с ничтожным соглашением. Если же речь идёт о признании через судебный орган сделки недействительной, значит, данная сделка представляет собой оспоримую.

Впрочем, для точного установления характера сомнительной сделки лучше обратиться к профессиональному юристу. Это убережёт от подачи иска без весомых оснований, а значит – от отказа в рассмотрении искового заявления.

Тем не менее, и непрофессионалу – обычному человеку, который может столкнуться с проблемными сделками – следует иметь о них общее представление. Хотя бы для того, чтобы понять, что его права нарушены и нужно поспешить в юридическую консультацию, пока не вышел срок исковой давности.

Рассмотрим оба типа недействительных соглашений.

Ничтожные сделки

Данная категория договоров описывается в ст. 168-172 ГК. Ничтожные сделки не имеют права на существование ни под какими предлогами и ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Сделки, нарушающие требования законодательства РФ (исключение – прямое указание в ГК, что сделка относится к категории оспоримых).

  • Сделки, заключённые недееспособными лицами либо несовершеннолетними, не достигшими 14 лет.

  • Притворные и мнимые соглашения, прикрывающие истинные цели сторон.

Особенность такой сделки в том, что суда не требуется её признания недействительной – она таковой уже является изначально. Работа суда заключается не в признании того, является ли соглашение действительным или недействительным, а установлении факта ничтожности (например, на основании заключения о недееспособности одной из сторон, заключивших сделку) и применении его последствий. В частности, в судебном решении также могут быть указаны пути восстановления нарушенного права, позволяющие восстановить интересы пострадавшей стороны.

Заключение ничтожной сделки не влечёт за собой никаких правовых последствий. Тем не менее, для применения последствий ничтожности – то есть восстановления нарушенных прав – приходится обращаться в суд, и делать это лучше всего при поддержке опытного адвоката.

Обратиться в суд с требованием признания ничтожных сделок могут не только непосредственные участники, но и третьи лица, представляющие интересы пострадавших, включая органы власти (например, опека). Это связано с тем, что жертвами таких сделок часто страдают лица, которые не могут самостоятельно защитить свои права.

Кроме того, с требование признания договора ничтожным могут обратиться и третьи лица, чьи интересы были попраны заключением данного соглашения – например, наследники недееспособного лица, заключившего сделку с мошенниками передавшего имущество злоумышленникам.

Срок исковой давности по таким сделкам, согласно ст. 181 ГК – три года, но он может быть увеличен судом при наличии уважительных обстоятельств. Однако следует учитывать, что для третьих лиц, не являющихся непосредственной стороной сделки, общий срок исковой давности не может превышать десяти лет.

Следует подчеркнуть, что ничтожные сделки крайне опасны для добросовестных граждан, ведь последствиями опрометчиво заключённого недействительного соглашения может стать потеря имущества. Если у вас есть хоть малейшие сомнения в намерениях противоположной стороны, не поленитесь сходить на консультацию к юристу. А при покупке недвижимости проверка чистоты сделки – абсолютная необходимость.

Оспоримые сделки

Особенностью оспоримой сделки является потенциальная возможность признать через суд её недействительность. Такие сделки становятся недействительными только после того, как будет вынесено соответствующее судебное решение.

Это значит, что заинтересованное лицо, считающее свои интересы ущемлёнными (или законный представитель пострадавшего лица) имеет право обратиться к авторитету Фемиды для оспаривания сделки, но ответ на вопрос, недействительна ли она, будет дан в ходе судебных разбирательств при анализе всех обстоятельств ситуации.

Например, если сделка была заключена в результате принуждения или введения в заблуждение, данный факт должен быть доказан в суде. Или, к примеру, если кредиторы банкрота полагают, что при заключении договора по отчуждению имущества предприятия была уменьшена конкурсная масса, для аннулирования данного соглашения необходимо будет доказать ряд существенных обстоятельств – например, продажу объекта по заниженной цене. Если судьи сочтут доказательства истца неубедительными, сделка будет считаться действительной.

Обстоятельства, дающие право на оспаривание сделок, перечисляются в ст. 173-179 Гражданского кодекса РФ. Самые распространённые ситуации, приводящие к оспариванию сделок:

  • Одной из сторон в сделке выступает лицо, которое на момент её совершения не отдавало отчёта в своих действиях и/или впоследствии было признано недееспособным.

  • Документы по сделке подписаны лицом с ограниченной дееспособностью.

  • Сделка заключена несовершеннолетним лицом старше 14, но младше 18 лет.

  • Сделку заключили под угрозой или даже с применением физического насилия. (В таких случаях не только оспаривается сама сделка в ходе гражданского процесса, но и привлекаются правоохранительные органы, так как ситуация носит уголовный характер).

  • Лицо, совершившее сделку, было введено в существенное заблуждение.

  • Не было получено разрешение на сделку от государственного органа, юридического или иного лица, чьё согласие требовалось по закону.

  • Представитель юридического лица, заключая сделку, нарушил интересы представляемого.

  • Объектом соглашения является имущество, распоряжение которым ограничено или запрещено.

Срок исковой давности по данного рода сделкам чаще всего составляет один год, но в ряде случаев расширяется до трёх лет или сужается до полугода.

Каковы последствия призания сделок недействительными?

Если соглашение оказалось недействительным, отменяются все его правовые последствия. За признанием данного факта следует процедура двусторонней реституции – возвращения сторонам, заключившим сделку, соглашения имущества и денежных средств. Этот подход в целом отвечает принципам справедливости, но на практике реституция нередко оборачивается серьёзными проблемами для добросовестных лиц, совершившим рискованную сделку. Так, например, после признания ничтожной сделки покупатель квартиры с нехорошей историей будет вынужден вернуть недвижимость, а вот получит ли свои деньги – ещё вопрос. Нередко оказывается, что противоположная сторона не горит желанием возвращать средства и ссылается на их отсутствие. Бывает и так, что деньги были получены злоумышленником, организовавшим аферу – например, использовав подложную нотариальную доверенность.

Возникают при осуществлении реституции и проблемы с возвратом имущества, если к моменту окончания судебной тяжбы уже прошло через цепочку сделок, то есть было неоднократно продано-перепродано.

В подобных случаях очень трудно добиться реального восстановления нарушенных прав, и всё-таки, воспользовавшись помощью опытного адвоката, вы повысите свои шансы на торжество справедливости. Но сразу надо настраиваться на то, что борьба будет непростой: скорее всего, с подачей новых исков, взысканием средств через приставов, а может быть – и с привлечением правоохранительных органов.

Как подготовиться к суду, а лучше – не допустить судебной тяжбы

Как добиться справедливости, если для восстановления ваших прав требуется отмена недействительного соглашения либо, наоборот, признание действительности сделки? В обоих случаях путь лежит в юридическую консультацию. Как правило, в таких тяжбах на кону стоят немалые деньги, иногда – целые состояния, а судебное решение далеко не всегда очевидно. Опытный адвокат, изучив обстоятельства вашего дела, сообщит, можно ли назвать эту сделку ничтожной или же её можно оспорить, или вовсе нет оснований для судебного разбирательства.

Если сделка недействительна и у вас есть все шансы на выигрыш судебной тяжбы, адвокат составит определит подсудность и территориальность иска, составит заявление, сформулирует исковые требования, соберёт доказательную базу, изложит аргументы вашей стороны со ссылками на законодательные акты, а при необходимости – запросит справки и другие необходимые документы из государственных органов. Во время судебных заседаний адвокат будет выполнять роль вашего представителя, что многократно повышает шансы на успех.

Если ситуация проблемная – такое случается, когда пострадавшая сторона допустила критическую ошибку при заключении сделки – опытный юрист приложит все усилия, чтобы минимизировать последствия вашей ошибки.

[1]
Но лучше всего, конечно, таких ошибок не допускать. Для этого следует очень внимательно подходить к заключению договоров, анализируя их перед подписанием с помощью профессионального юриста.

Автор
Носков
Носков Игорь Юрьевич

Адвокат, кандидат юридических наук

11 лет судебной практики и 6 лет научно-преподавательской деятельности

Комплексное сопровождение сложных судебных споров

Узнать больше
Нет голосов

Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут

Читайте также