Случается, что при выполнении работ по договору подряда выявляется необходимость в проведении дополнительных работ.
Причем такая необходимость зачастую вызвана объективными причинами. Либо Заказчик сам инициировал проведение дополнительных работ. Чтобы впоследствии не возникло неприятностей, связанных с проведением дополнительных работ, и Заказчик оплатил их, Подрядчику нужно действовать следующим образом.
Статьи 709 и 743 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность Подрядчика своевременно предупреждать Заказчика о необходимости проведения дополнительных работ.
Так, Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в технической документации работы и, в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом Заказчику (п. 3 ст. 743 ГК РФ).
Также, после направления уведомления о необходимости проведения дополнительных работ, Подрядчик обязан также приостановить работы до получения ответа от Заказчика.
То есть:
- Подрядчик сначала уведомляет Заказчика о необходимости проведения дополнительных работ;
- Если в течение 10 дней от Заказчика не поступило ответа, то Подрядчик направляет Заказчику уведомление о приостановлении работ и указывает, что убытки вызванные простоем, возлагаются на Заказчика.
Однако, Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.Если Подрядчиком не будут выполнены вышеуказанные 2 пункта, то он лишается права требовать от Заказчика оплаты дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков (п. 4 ст. 743 ГК РФ).
Аналогичной позиции придерживаются и суды Российской Федерации (Постановление АС МО от 12.12.2018 г. по делу № А40-249426/2017):
"...суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика стоимости дополнительных работ, поскольку выполненные истцом работы не были согласованы в порядке, предусмотренном статьей 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не оформлены дополнительными соглашениями в соответствии с условиями договора."
- на необходимость немедленных действий в интересах заказчика;
- приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
Если же Заказчик сам инициировал проведение дополнительных работ, не заключая с Вами дополнительного соглашения, то взыскать с него стоимость дополнительных работ будет крайне трудно, но все таки возможно. Для этого придется доказать потребительскую ценность проведенных дополнительных работ для Заказчика (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2014 N 08АП-6745/2014 по делу N А70-602/2014),
Указанный порядок действий поможет Вам доказать свою правоту в суде и взыскать деньги за дополнительные работы с Подрядчика.
Но все же, я рекомендую заключать с Заказчиком дополнительное соглашение.
Дополнительное соглашение обязательно должно быть заключено в письменной форме и подписано уполномоченными на это лицами.
Если Заказчик не согласовывает и не подписывает дополнительного соглашения к договору с указанием на новую цену в договоре подряда, то Подрядчик имеет право требовать пересмотра сметы в судебном порядке, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10% (п. 3 ст. 744 и ст. 450 ГК РФ).