Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни

Единый реестр Застройщиков и иные новшества в долевом строительстве многоквартирных домов с 1 июля 2017 г.

С 1 июля 2017 г. вступают в силу новые положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), а именно:

1. пункт 1 части 2 и часть 2.1 статьи 3 (требования к размеру уставного капитала застройщиков);

2. часть 3 статьи 12.1, статья 15.3 (требование о заключении договора(-ов) поручительства, если размер уставного капитала застройщика не соответствует требуемому);

3. статьи 15.4 и 15.5 (возможность размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу при получении застройщиком целевого кредита на строительство);

4. статья 23.1 (создание Единого реестра застройщиков, который будет представлять собой систематизированный перечень юридических лиц - застройщиков).

Подробно остановимся на том какие изменения повлекут за собой вышеуказанные положения на практике.

1. Требования к размеру уставного капитала застройщиков.

Пункт 1 части 2 статьи 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» устанавливает возможность привлечения средств дольщиков только тем застройщикам, уставный капитал которых полностью оплачен, а размер их уставного капитала должен соответствовать требованиям части 2.1 статьи 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

В части 2.1. статьи 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» определены конкретные минимальные размеры уставного капитала в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц.

Так, застройщик может иметь уставный капитал в размере 2,5 млн. рублей при максимальной площади объектов долевого строительства в 1 500 кв.м. Максимальным размером уставного капитала является 1,5 млрд. рублей. Такой размер уставного капитала необходимо иметь тому застройщику, у которого площадь всех объектов долевого строительства составляет более 500 000 кв.м.

2. Требование о заключении договора(-ов) поручительства, если размер уставного капитала застройщика не соответствует требуемому.

Если размер уставного капитала застройщика не соответствует требуемым размерам, то частью 3 статьи 12.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» закреплена обязанность застройщика заключить договор поручительства в соответствии с требованиями, указанными в статье 15.3 этого же Закона.

По данному договору поручитель обязывается перед участниками долевого строительства отвечать за исполнение застройщиком его обязательств в полном объеме, что увеличивает гарантии участнику долевого строительства.

Договор поручительства подлежит нотариальному удостоверению и должен быть заключен до государственной регистрации первого договора в долевом строительстве многоквартирного дома.

Важным моментом является то, что поручителем или сопоручителем по договору поручительства может являться юридическое лицо, которое является учредителем (участником) юридического лица – застройщика. Так же к поручителю предъявляются и иные требования, которые предусмотрены пунктами 2-8 части 2 статьи 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

3. Возможность размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу при получении застройщиком целевого кредита на строительство.

Еще одно новшество касается возможности размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.

Так, если российской кредитной организацией застройщику предоставлен целевой кредит на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, то кредитным договором может быть предусмотрено условие об установлении во всех договорах участия в долевом строительстве обязанности участников долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в таком банке (статья 15.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Напомним, что в соответствии со статьей 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

Суть использования данного счета эскроу раскрывается в пункте 2 статьи 15.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в котором указывается, что счет эскроу открывается банком (эскроу-агент), заключившим с застройщиком кредитный договор, для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи эскроу-агентом таких средств указанному застройщику, являющемуся стороной такого договора участия в долевом строительстве (бенефициару), на основании подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в том числе одностороннего передаточного акта.

Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней с даты представления застройщиком банку передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства перечисляются банком застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору, указанному в части 8 статьи 15.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если кредитный договор содержит поручение застройщика банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по данному кредитному договору (пункт 7 статьи 15.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

4. Создание Единого реестра застройщиков, который будет представлять собой систематизированный перечень юридических лиц - застройщиков.

Статья 23.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает создание Единого реестра застройщиков. Очевидно, что к 1 июля 2017 года данного реестра не будет, однако на настоящий момент уже определен подрядчик, который будет производить работы по созданию данного реестра. Реестр будет содержать информацию о застройщиках с отражением всех важных для потребителя характеристик. Сведения будут открытыми, общедоступными и подлежащими размещению на официальном сайте реестра федерального органа исполнительной власти.


В качестве заключения хотим отметить, что все вышеуказанные положения требуют апробации на практике и вполне возможно, что со временем возникнет необходимость во внесении корректировок. Однако все указанные изменения, по нашему мнению, носят положительный характер, как для потребителей, так и для участников строительного бизнеса.

РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ

Перейти к списку аналитики

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут