Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни
Я помогу Вам в следующих ситуациях:

Работы выполнены и сданы Заказчику, но не оплачены
Нередкой является ситуация, когда Заказчик получил результаты работ, выполненные Подрядчиком, но оплачивать их не торопится. 

Подрядчику выплачен аванс за работы, но они им не выполнены

Происходят ситуации, когда Подрядчик, получив аванс за работу, ее не выполняет или выполняет не полностью. 

Подрядчик просрочил выполнение работ

Подрядчики крайне редко выплачивают неустойку добровольно, в связи с чем возникает необходимость обращения в суд.

Иные ситуации

Проблемы могут быть связаны не только с самим фактом выполнения работ и их оплатой, но и по другим вопросам, с решением которых я Вам помогу.

Носков Игорь юрьевич

Успешные дела

Компания защищена от неосновательного взыскания по договору аренды транспортных средств

Компания защищена от неосновательного взыскания по договору аренды транспортных средств

Наряду с имеющейся задолженностью нашему Доверителю Истец приписал дополнительную "задолженность" в размере почти 2 миллиона рублей. В суде удалось доказать, что данной задолженности на самом деле не существует.
Подробнее
Успешно завершен очередной арбитражный спор в Арбитражном суде города Москвы

Успешно завершен очередной арбитражный спор в Арбитражном суде города Москвы

Доверителю был предъявлен иск о взыскании долга по договору подряда. В результате судебного разбирательства удалось добиться отказа в удовлетворении первоначального искового заявления и удовлетворения нашего встречного иска.
Подробнее
Строительная компания защищена от незаконного взыскания гарантийного удержания

Строительная компания защищена от незаконного взыскания гарантийного удержания

Подрядчик, не выполнив в полном объеме взятые на себя обязательства, предпринял попытку в судебном порядке взыскать с Заказчика гарантийное удержание. Поведение Заказчика строго в рамках договора и верно выстроенная позиция обеспечили выигрыш в суде.
Подробнее
В суде первой инстанции успешно защищены интересы собственника в арендном споре

В суде первой инстанции успешно защищены интересы собственника в арендном споре

Арендатор перестал надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства по договору аренды, что потребовало защиты интересов собственника в суде. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме, в том числе все возможные штрафные санкции.
Подробнее

Договор подряда – документ, заключаемый двумя (а иногда и в большем количестве) сторонами при выполнении широкого спектра строительных, ремонтных, реставрационных работ или модернизации зданий (помещений). Несмотря на прописываемые условия, между сторонами нередко возникают конфликтные ситуации – споры по договорам строительного подряда – из-за некачественного или неполного выполнения работ, несоблюдения сроков, задержки оплаты и т.д. 

Особенности договора подряда

Популярность договоров строительного подряда объясняется их удобством и гибкостью. При составлении и заключении практически любые положения документа могут быть изменены сторонами в своих интересах, за исключением общих положений, регулируемых соответствующими главами Гражданского кодекса. Помимо того, договором строительного подряда должен приниматься во внимание и учитываться еще ряд норм, которые касаются технологий строительства, материалов, инженерных решений и т.д.

Существенные сложности в договор строительного подряда вносит, например, участие третьей стороны – инвестора. В этом случае подрядчик должен выполнить определенный объем работ по договору подряда, а заказчик лишь принять их. Обязанности оплаты возлагаются на инвестора. Достигнуть результата, который будет всех устраивать в случае трехстороннего соглашения гораздо сложнее, поэтому нередко возникают споры по договорам, решить которые способен только опытный юрист.

Основные причины разбирательств по договорам строительного подряда

В силу некоторой запутанности и многозначности законодательства, регулирующего нормы строительных работ, возникновение споров в этой сфере неизбежно. Например, достаточно часто возникают споры, связанные с оплатой работ по договору подряда из-за того, что заказчик считает выполненные работы не соответствующими оговоренному объему или качеству.

По статистике, наиболее частыми причинами обращения к юристам и/или в суд являются:

● Нарушение сроков выполнения работ;

● Низкое качество используемых материалов;

● Ненадлежащее качество выполнения работ;

● Несоответствие произведенных работ требованиям договора и нормативно-технической документации;

● Отказ от гарантийного обслуживания сданного объекта;

● Превышение оговоренной сметы в процессе строительства, ремонта¸ реставрации и т.д.;

● Несоблюдение графика платежей, например, при поэтапном строительстве;

● Отказ от оплаты по факту выполненных работ;

● Нарушение законодательных норм по договорам подряда.

Кроме того, спор может возникнуть и в результате многих других обстоятельств, напрямую не оговоренных в договоре строительного подряда. В итоге все это требует обращения в суд, проведения дополнительных строительных экспертиз, долгих разбирательств. Отстоять свою точку зрения и доказать правоту порой достаточно сложно без профессиональной юридической помощи.

Рассмотрение и решение споров в строительной сфере Москвы

Адвокат Игорь Носков поможет в решении споров по договорам строительного подряда. Благодаря опыту и высокой квалификации специалист разберется в ситуации вне зависимости от ее сложности, защитит права и интересы любой из сторон.

Юридическое решение споров по договорам актуально для:

● Подрядчиков – при отсутствии оплаты за выполненные и принятые работы, задержке авансовых и плановых платежей и при наличии иных спорных ситуаций;

● Заказчиков – при нарушении сроков, предусмотренных договором строительного подряда, невыполнении или ненадлежащем выполнении работ, прописанных в договоре подряда и при наличии иных спорных ситуаций.

Зачастую, профессиональная помощь позволит разрешить возникший спор, не доводя ситуацию до суда, что удобно всем участникам соглашения. Но даже в случае разбирательства, адвокат выступит представителем в суде, что позволит выиграть спор и сохранить репутацию, отстояв свою точку зрения.   

Если вы уже участвуете в спорах, касающихся строительной сферы, обусловленных договором подряда – его требованиями или ненадлежащим исполнением, то свяжитесь с адвокатом Игорем Носковым, заказав обратный звонок или оставив онлайн-заявку на сайте. Своевременная помощь адвоката позволит решить споры максимально быстро и с минимальным ущербом. 

Порядок разрешения споров

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров по денежным обязательствам, отдельные моменты которого могут быть определены договором. С учетом этого прежде всего необходимо соблюсти данный порядок разрешения конфликта до суда и если он не будет разрешен таким способом, то уже после этого появится возможность обратиться в суд.

Немаловажным моментом перед обращением в суд является сбор всех необходимых доказательств, которые подтвердят Вашу позицию в суде и заниматься данным вопросом никогда не бывает рано.

Судебное разбирательство предполагает прохождение множества судебных инстанций, однако, как правило, судебный спор проходит в 2-3 инстанциях: суд первой инстанции, апелляционная инстанция, кассационная инстанция. Важным моментом является то, что после прохождения апелляционной инстанции решение суда вступает в законную силу и может быть исполнено в принудительном порядке истцом, если он выиграл спор.

Необходимые документы

doc
Договор подряда
doc Переписка сторон договора
doc Документы, подтверждающие претензии
doc
Иная документация

Запишитесь на консультацию

Оставьте заявку и я с вами свяжусь

Оставить заявку

Часто задаваемые вопросы

Можно ли взыскать долг за выполненные работы, если Акты выполненных работ не подписаны со стороны Подрядчика?

Да, это возможно. В данном случае необходимы документы, которые подтверждают тот факт, что Подрядчиком были предприняты попытки работы сдать Заказчику, а также те документы, которые подтверждают сам факт выполнения работ, которые сдавались Заказчику.

Возможно ли снизить размер взыскиваемой неустойки за просрочку выполненных работ?

Да, это возможно посредством обращения в суд с заявлением о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существуют различные средства доказывания возможности снижения взыскиваемой неустойки. Какое средство применимо, а какое нет, следует определять в зависимости от той ситуации, которая сложилась в конкретном случае.

Кто несет риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата выполненных работ?

Риски несет Заказчик. Заказчик обязан действовать разумно и добросовестно при исполнении своих обязательств по отношению к Подрядчику, в том числе, в части организации осуществления приемки результата выполненных работ. С учетом этого, если Подрядчик действовал добросовестно, а Заказчик уклонялся от приемки работ, то Подрядчик имеет право на оплату выполненных работ.


Всегда ли Подрядчик обязан предоставлять Заказчику информацию, которая касается эксплуатации или иного использования предмета договора подряда?

Нет, не всегда. Сложившейся судебной практикой арбитражных судов Российской Федерации сделан вывод о том, что несмотря на наличие договорного условия об обязанности подрядчика передать исполнительную документацию, последний вправе не выполнять это условие, если Заказчик не доказал необходимость ведения такой документации и ее предоставления.


Может ли быть ограничено право подрядчика на привлечение субподрядных организаций?

Да, может. Пунктом 1 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договор подряда может быть включено условие о личном выполнении подрядчиком работы. Так же в договорах подряда встречается требование согласовывать привлечение субподрядных организаций с Заказчиком и такое требование так же является законным.


Несет ли Заказчик ответственность по обязательствам договора, который заключен между Генеральным подрядчиком и Субподрядной организацией?

Нет, не несет. В данном случае ответственность Заказчика отсутствует по причине того, что договор имеет силу только для Генерального подрядчика и Субподрядчика. Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает солидарную ответственность Заказчика и Генерального подрядчика перед Субподрядчиком.