Пн – Пт: с 10:00 до 21:00
Сб – Вс: выходные дни
Я помогу Вам в следующих ситуациях:
Арендатор не платит арендную плату

Проблемы арендатора – это не проблемы арендодателя, поэтому иногда приходится добиваться арендных платежей через суд.

Договор аренды заключен, но предмет аренды не передан

Это полностью рушит планы арендатора по развитию бизнеса и арендодателю придется выплатить санкции и возместить убытки.    

Заключенный договор пытаются признать недействительным

С целью не допущения серьезных убытков при признании сделки недействительной возникает необходимость ее защищать в судебном порядке.

Иные ситуации

Это может быть: причинение ущерба предмету аренды, вопросы, связанные с обеспечительными платежами, несправедливыми условиями договора, необходимость признания права собственности на недвижимость и прочее. 

Носков Игорь юрьевич

Успешные дела

Компания защищена от неосновательного взыскания по договору аренды транспортных средств

Компания защищена от неосновательного взыскания по договору аренды транспортных средств

Наряду с имеющейся задолженностью нашему Доверителю Истец приписал дополнительную "задолженность" в размере почти 2 миллиона рублей. В суде удалось доказать, что данной задолженности на самом деле не существует.
Подробнее
Успешно завершен очередной арбитражный спор в Арбитражном суде города Москвы

Успешно завершен очередной арбитражный спор в Арбитражном суде города Москвы

Доверителю был предъявлен иск о взыскании долга по договору подряда. В результате судебного разбирательства удалось добиться отказа в удовлетворении первоначального искового заявления и удовлетворения нашего встречного иска.
Подробнее
Строительная компания защищена от незаконного взыскания гарантийного удержания

Строительная компания защищена от незаконного взыскания гарантийного удержания

Подрядчик, не выполнив в полном объеме взятые на себя обязательства, предпринял попытку в судебном порядке взыскать с Заказчика гарантийное удержание. Поведение Заказчика строго в рамках договора и верно выстроенная позиция обеспечили выигрыш в суде.
Подробнее
В суде первой инстанции успешно защищены интересы собственника в арендном споре

В суде первой инстанции успешно защищены интересы собственника в арендном споре

Арендатор перестал надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства по договору аренды, что потребовало защиты интересов собственника в суде. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме, в том числе все возможные штрафные санкции.
Подробнее

Споры по недвижимости – большая категория юридических дел, связанных с разделом, наследованием, дарениям, куплей-продажей и другими сделками по недвижимому имуществу. Профессиональная помощь адвоката может понадобиться любому из участников таких сделок, владельцам и наследникам, а также тем, кто планирует приобрести недвижимость.

Решение вопросов в сфере недвижимости

Профессиональный адвокат Игорь Носков проконсультирует по любым вопросам в сфере недвижимости и поможет решить возникшие спорные ситуации любого рода и характера. Высокая квалификация и большой опыт работы в Москве в сферах коммерческой и жилой недвижимости позволят удачно разрешить даже самые сложные ситуации.

Вы сможете получить квалифицированную помощь по следующим вопросам в сфере недвижимости:

●     Наследование и раздел недвижимости;

●     Приобретение недвижимости оспаривается третьими сторонами;

●     Владелец не передает арендованную недвижимость в пользование;

●     Арендатор не платит или задерживает платежи;

●     Недвижимое имущество незаконно используется третьими лицами и т.д.  

Если вы стали участником споров по недвижимости, не теряйте время и заказывайте обратный звонок или оставляйте заявку на сайте. Чем раньше будут предприняты грамотные юридические шаги, тем с большей вероятностью спорная ситуация с недвижимостью разрешится в вашу пользу.

 

Порядок разрешения споров

Порядок разрешения споров, связанных с недвижимостью, зависит прежде всего от той проблемы, которая сложилась. Самое главное место в судебном споре, который связан с недвижимостью, и не только с ней, занимает доказательная база. В связи с этим документальной стороне вопроса необходимо уделять внимание не только тогда, когда проблема начинает возникать, но и тогда, когда ее нет.

Следует учитывать, что досудебное урегулирование по спорам о недвижимости не всегда требуется соблюдать. В частности, это не требуется при признании сделки недействительной, однако, если требуется взыскать, в частности, арендные платежи, то досудебный порядок урегулирования спора соблюсти придется.

С учетом высокой стоимости объектов недвижимости призываю не решать их самостоятельно. Стремление сэкономить на юридической поддержке впоследствии может обернуться серьезными потерями и убытками, размер которых будет составлять в разы больше, нежели чем, если бы Вы решали свои трудности совместно с Адвокатом. Однако, следует оговориться, что если проблема в действительности не носит серьезный характер, то Вы вполне сможете обойтись и консультацией.

Необходимые документы

doc
Договор аренды/купли-продажи недвижимости
doc Документы, подтверждающие право собственности
doc Документы, подтверждающие претензии
doc Переписка между сторонами спора
doc
Иная документация

Запишитесь на консультацию

Оставьте заявку и я с вами свяжусь

Оставить заявку

Часто задаваемые вопросы

Является неоплата (неполная оплата) стоимости недвижимости существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения?

На данный вопрос судебная практика не дает однозначного ответа. Ряд арбитражных судов Российской Федерации считает, что это является существенным нарушением договора, которое влечет право продавца требовать его расторжения, другой ряд занимает иную позицию по данному вопросу. В связи с этим, при возникновении такой ситуации требуется анализировать практику конкретного суда.

Какие действия предпринять, если продавец недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности?

В данном случае Вам необходимо обратиться в суд. Пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. определено, что, если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.


Является ли порядок оплаты существенным условием договора купли-продажи недвижимости?

Нет, не является. Судебной практикой арбитражных судов Российской Федерации определено, что порядок оплаты не является существенным условием договора купли-продажи на том основании, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не относит порядок оплаты к существенному условию договора купли-продажи недвижимости.

Можно ли взыскать стоимость пользования имущества, если лицо пользовалось им без договора аренды?

Да, это возможно. Действующая судебная практика говорит о том, что в том случае, если хозяйствующий субъект пользовался имуществом без действующего договора аренды, то с него подлежит взысканию стоимость пользования данным имуществом. В такой категории дел предметом доказывания является сам факт пользования, а также его стоимость.

Каков будет срок действия договора субаренды, если он заключен на более длительный срок, нежели чем договор аренды?

В том случае, если договор субаренды заключен на больший срок, нежели чем договор аренды, то договор субаренды будет считаться действующий именно на срок основного договора аренды, так как договор аренды является основанием для заключения договора субаренды. Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

Будет ли взыскана арендная плата за пользование имуществом после прекращения договора аренды за тот период, когда арендодатель уклоняется от его приемки?

Нет, не будет. Пунктом 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества.